贷款两人房产怎么分割

不少人买房时选择贷款，并且房产登记在两人名下。可生活中会遇见各种状况，比如两人关系破裂，这时贷款买的两人名下房产该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟房产涉及大量资金，还牵扯到贷款还款等诸多事宜，处理起来十分复杂。接下来就给大家详细说说这种情况下房产分割的相关问题。

一、确定房产性质

首先要明确该房产是共同共有还是按份共有。共同共有一般是基于夫妻关系等特定身份关系取得，双方对房产享有平等的权利。按份共有则是按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如，两人在购房合同中约定了各自的份额，那就是按份共有。如果没有约定份额，也不是基于夫妻关系等特殊关系购房，一般认定为按份共有，份额按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

二、协商分割方案

双方可以先自行协商房产的分割方案。可以考虑一方获得房产，给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，分割售房款。比如，小李和小张共同贷款买了房，后来两人决定分开。他们协商后，小李获得房产，同时按照房产当时的市场价值以及小张的出资比例，给予小张一定的经济补偿。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、处理贷款问题

贷款是房产分割中不可忽视的问题。如果一方获得房产，需要承担剩余的贷款还款责任。双方要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房产的一方。同时，要注意与银行沟通，了解相关的手续和要求。例如，小王和小赵共同贷款买房，后来小王获得房产，他们一起到银行办理了贷款变更手续，将贷款人变更为小王，确保后续还款顺利进行。

四、诉讼分割途径

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。法院会根据房产的性质、双方的出资情况、婚姻关系等因素进行综合判断。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、出资证明、还款记录等，以支持自己的主张。比如，小陈和小孙在房产分割问题上无法协商，小陈向法院提起诉讼，并提供了自己的出资证明和还款记录，最终法院根据这些证据做出了合理的判决。

房产分割后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续的办理、贷款还款过程中出现逾期等情况。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，如何避免贷款逾期等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。