夫妻申请两限房后离婚怎么分

两限房，也就是限房价、限套型普通商品住房，是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的政策。不少夫妻会共同申请两限房，可要是申请之后夫妻感情出现问题选择离婚，这两限房该怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟两限房有一定的政策属性，和普通商品房的分割不太一样，涉及到政策规定、购房情况等多方面因素。接下来就详细说说夫妻申请两限房后离婚时的分割问题。

一、明确两限房的性质

两限房是政府为了满足特定人群住房需求而推出的保障性住房，它的购买有一定的条件限制和政策要求。夫妻共同申请两限房，意味着双方都符合购买条件，并且在购房过程中可能都有出资。比如小张和小李夫妻二人共同申请了一套两限房，他们都满足当地规定的收入、住房等条件，并且一起支付了购房款。这种情况下，两限房属于夫妻共同财产，但在分割时不能完全按照普通商品房的方式进行。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试自行协商两限房的分割问题。协商时要考虑到两限房的特殊性，比如是否符合上市交易条件等。如果两限房已经满足上市交易条件，双方可以协商房子归一方所有，由获得房子的一方给予另一方相应的补偿。例如，夫妻双方协商后决定房子归男方，男方按照房子的市场价值给予女方一定比例的补偿。要是两限房还未满足上市交易条件，双方可以协商由一方居住使用，等满足条件后再进行分割。

三、确定补偿金额

如果协商后决定由一方获得房子并给予另一方补偿，那么补偿金额的确定就很关键。一般可以根据房子的市场价值、购房时的出资情况等因素来确定。比如购房时，男方出资较多，在确定补偿金额时可以适当考虑这一因素。可以找专业的房产评估机构对房子进行评估，以确定房子的市场价值，然后根据双方的协商或法院的判决来确定补偿比例。

四、通过诉讼分割

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决两限房的分割问题。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如购房合同、出资证明等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，法院可能会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素，来确定房子的归属和补偿金额。

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