夫妻离婚房子还房贷怎么分

不少夫妻在婚姻存续期间会共同贷款买房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，还在还房贷的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。这不仅仅是房子归属的问题，还涉及到后续房贷的承担，弄不好就会产生纠纷。接下来咱们就好好聊聊夫妻离婚时，还在还房贷的房子到底该怎么分。

一、确定房产归属

如果房子是夫妻双方婚后共同购买的，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房子通常归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子就可以要求分割婚后还贷部分及相应增值。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的补偿。比如双方协商后，房子归女方，女方给男方一定的经济补偿，然后女方独自承担剩余房贷。协商时要考虑到双方的实际经济状况、对家庭的贡献等因素。

三、评估房产价值

要确定补偿金额，就需要对房子的价值进行评估。可以找专业的房产评估机构进行评估，得出房子的市场价值。然后减去剩余未还的房贷，得到房子的净值。比如房子评估价值为200万，剩余房贷还有50万，那么房子净值就是150万。再根据双方的出资情况、还贷情况等确定补偿比例和金额。

四、办理过户手续

如果房子确定归一方所有，就需要办理过户手续。在过户前，要先还清剩余房贷或者征得银行同意。办理过户时，需要携带相关证件，如身份证、房产证、离婚协议书等，到当地的房产管理部门办理。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵在还清房贷后，拿着相关证件到房管局办理了过户手续。

五、处理房贷债务

不管房子归谁，房贷债务都需要妥善处理。如果房子归一方，那么这一方就要继续承担剩余房贷的还款责任。要是双方都不想要房子，可以将房子出售，用售房款偿还房贷，剩余的款项再进行分割。

离婚时房子和房贷的分割处理好后，后续可能还会遇到一些问题，比如过户过程中出现纠纷，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。