离婚时房产份额怎么确定

离婚的时候，房子的归属和份额划分往往是夫妻双方争执的焦点。毕竟房子价值高，又关系到以后的居住问题，谁都想多争取一些。有的夫妻婚前一起买房付首付，婚后共同还贷；有的是一方父母出资买房；还有的是婚后夫妻一起打拼买的房。情况各不相同，那么在离婚时，房产的份额到底该怎么确定呢？接下来咱们就详细说说。

一、婚前一方出资购房的份额确定

如果是一方在婚前全额出资购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房子通常就属于其婚前个人财产，离婚时另一方一般无权要求分割该房产份额。比如小王在婚前自己出钱买了一套房，房产证上也只有他自己的名字，那离婚时这套房就还是他的。但要是婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，且房产证登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方所有，对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。比如小李婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子共同还贷部分及增值部分的补偿。

二、婚后共同出资购房的份额确定

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则分割房产份额，但也会考虑实际情况。比如双方的出资比例、婚姻持续时间、有无过错等因素。要是老张和妻子婚后一起买了房，两人出资比例差不多，婚姻持续多年且双方都无明显过错，那大概率就是平均分割房产份额。

三、父母出资购房的份额确定

如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后给他买了套房，房产证只写了赵先生的名字，那这房子就属于赵先生个人。但如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、确定房产份额的协商与诉讼途径

夫妻双方可以先自行协商确定房产份额，达成一致后签订书面协议。协商时要注意保留相关的聊天记录、书面协议等证据。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好购房合同、出资证明、房产证等材料，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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