离婚贷款买新房子怎么分

在婚姻生活中，很多夫妻会选择贷款买房，可一旦感情破裂走向离婚，这贷款买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子不仅是一个居住的地方，还涉及到巨额的财产分割。贷款买房的情况较为复杂，涉及首付的支付、贷款的偿还、房产登记等多个因素，不同的情形会有不同的分割结果。接下来就来详细说说离婚时贷款买的新房子该如何分割。

一、一方婚前贷款买房婚后共同还贷的分割方式

如果是一方在婚前贷款买的房子，婚后夫妻共同还贷，那么离婚时房子一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张在婚前贷款买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小王一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给小王补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分。补偿的计算方法通常是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以离婚时房产的市场价值。

二、婚后双方共同贷款买房的分割情况

婚后夫妻双方共同贷款买的房子，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者将房子卖掉，双方分割卖房款。如果协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决。比如小李和小赵婚后共同贷款买了一套房，离婚时他们都想要房子，法院可能会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房子判给更需要的一方，然后由获得房子的一方给另一方补偿。

三、父母出资参与贷款买房的分割要点

父母出资参与贷款买房的情况也不少见。如果是一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方，共同还贷部分和增值部分进行补偿。如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房子归登记方。如果双方父母都出资，登记在一方名下，离婚时按照双方父母的出资比例按份共有。例如，小陈和小孙结婚后，小陈父母出资首付，房子登记在小陈名下，那么离婚时房子大概率归小陈，但要对小孙进行共同还贷部分的补偿。

四、分割房产的操作步骤

首先是协商，夫妻双方可以坐下来心平气和地商量房子的分割问题，达成一致意见后签订书面协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、出资证明等。法院在审理时会根据证据和法律规定进行判决。拿到判决后，按照判决结果进行房产的过户、补偿等操作。

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