离婚协议房产产权如何分割

两个人结婚的时候，大多是奔着白头偕老去的，可生活中总有各种变故，导致夫妻感情破裂走向离婚。而离婚时，房产产权的分割常常是一个大难题，毕竟房子价值高，谁都不想自己吃亏。夫妻辛苦打拼买的房子，在离婚协议里要怎么合理分割产权呢？这里面的门道可不少。下面就来详细说说离婚协议中房产产权分割的相关知识。

一、确定房产性质是关键

分割房产产权，得先弄清楚房子的性质。要是婚后夫妻两人一起挣钱买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小李和小张婚后攒钱买了套房子，登记在小李名下，这房子就是他们俩的共同财产。如果是一方婚前买的房子，婚后也没有加另一方名字，那通常就是个人财产。像小王婚前自己出钱买了房，婚后没有把妻子名字加上去，这房子就还是小王的个人财产。

二、协议分割遵循自愿原则

夫妻双方可以自己商量着怎么分割房产。只要达成的协议是双方自愿的，不违反法律规定就行。比如夫妻两人都同意把房子卖了，然后平分卖房款；或者一方想要房子，就给另一方相应的补偿。协商的时候会有个细节，就是要考虑到双方的实际情况，比如一方收入比较低，没地方住，那可以适当多分一点。

三、常见分割方式有哪些

1.一方拿房子，给另一方补偿。要是房子值100万，双方商量好一方拿房子，那这一方就要给另一方大概50万的补偿。具体补偿金额要根据房子的市场价值、还有剩余贷款等情况确定。

2.把房子卖了分房款。双方都不想要房子，就可以把房子卖了，然后按照协议比例分卖房子得到的钱。这中间要注意找靠谱的中介，签好卖房合同，避免后续纠纷。

3.按份共有。双方都不想卖房子，也没办法给对方补偿，那就可以约定按份共有。比如各占50%的份额，以后房子怎么处理再说。

四、分割协议要规范

离婚协议得写清楚房产的具体信息，像地址、面积、房产证号等。还要明确分割方式，是一方补偿另一方，还是卖了分房款，都要写得明明白白。协议写好了，双方都要签字，最好能找个见证人或者去做个公证，这样更有保障。万一以后一方反悔，这份规范的协议就是重要的证据。

离婚协议确定房产产权分割后，后续也可能出现一些问题。比如拿房子的一方不给补偿款，或者在办理房产过户时一方不配合。这些问题要是处理不好，会给当事人带来不少麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果。律师们会根据具体情况，为你理清后续的处理流程，让你在房产分割的后续事宜上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。