结婚满十年，房产分割计算方式是什么

经常听到有人说，结婚时间长了，夫妻双方的财产就自然而然地融合在一起了。就有这么一对夫妻，他们结婚已经满十年，原本相亲相爱的日子，因为一些矛盾走到了要分开的地步。这时候，房产分割成了他们头疼的问题。他们都不清楚，结婚满十年后，这房产到底该怎么分。其实，很多结婚多年面临类似情况的夫妻都有这样的困惑。接下来咱们就详细说说结婚满十年，房产分割的计算方式。

一、婚前一方全款购房的分割情况

如果房子是一方在结婚前就全款买好的，并且登记在自己名下，那么不管结婚多少年，这套房子都属于购买方的个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如小李在结婚前就自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，和小张结婚十年后两人要离婚，这套房子还是小李的个人财产，小张不能参与分割。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的分割方式

要是一方婚前付了首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产的分割就稍微复杂点。首先，房子一般会判给产权登记一方，但要对另一方进行补偿。补偿的计算方式是：共同还贷部分及其对应的增值部分。比如小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷十年，离婚时，房子归小王，但小王要给妻子补偿这十年共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分。计算增值部分可以用婚后共同还贷本息除以（购买时房价+应还贷款利息）再乘以离婚时房价，得出增值额再进行分配。

三、婚后共同购买房产的计算方法

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般是平均分割。假设小赵和小孙婚后一起买了房，结婚十年后离婚，通常情况下，两人会平分这套房子。如果房子归一方所有，那么得到房子的一方要给另一方房屋价值一半的补偿。

四、父母出资购房的特殊情况

父母出资购房的情况比较多样。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那就是子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买的房子，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。比如林先生和林太太结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在林先生名下，离婚时就按照双方父母的出资比例来分割。

结婚满十年房产分割后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，一方不配合过户该怎么办，还有分割后剩余贷款的偿还问题如何解决等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾和纠纷。这时候，你不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都有专业的执业资质，这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。