离婚时夫妻的房产要怎么分配

两个人结婚的时候，房子往往是重要的物质基础。可要是感情走到尽头，面临离婚，这房子该怎么分就成了让人头疼的事。毕竟房子价值高，谁都希望能多争取一些权益。而且房产情况复杂，有婚前买的、婚后买的，还有父母出资买的，不同情况分配方式也不一样。离婚时夫妻房产到底该怎么分配呢？接下来就来详细说说。

一、一方婚前购买且已付清房款的房产

如果房子是一方在婚前购买，并且已经付清全部房款，那这房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如小王在结婚前自己全款买了一套房子，后来和小李结婚又离婚，这套房子就还是小王的，小李不能要求分走一部分。因为根据法律规定，婚前财产属于个人财产，并不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等分割的原则处理。比如小张和小赵婚后一起贷款买了一套房，离婚时他们可以先协商房子的归属，如果都想要房子，可以竞价，出价高的一方获得房子，同时给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。要是协商不成，就可以向法院起诉，由法院根据具体情况判决。法院会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。

三、一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在付首付一方名下。离婚时，房子一般归付首付一方所有，但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，需要给予另一方补偿。比如小孙婚前付首付买了套房子，婚后和小周一起还贷。离婚时，房子归小孙，但小孙要给小周婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半作为补偿。具体计算方式会比较复杂，要考虑很多因素。

四、父母出资购买的房产

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，那这房子就是该子女的婚前个人财产。比如林父在儿子小林结婚前出钱买了套房子，登记在小林名下，离婚时房子还是小林的。要是一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚房产分配结束后，后续可能还会有一些问题。比如拿到房子的一方需要办理房产过户手续，如果另一方不配合怎么办；或者对于房产补偿款的支付时间和方式产生争议。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分配问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。