夫妻离婚且有房贷，房产要怎么分割

两口子过不下去要离婚，这时候要是房子还有房贷没还完，这房产分割可就成了让人头疼的事儿。毕竟房子是个大件儿，涉及的金额也大，房贷又像个尾巴一样跟着，怎么分才算公平合理，实在是难倒了不少人。到底是一方拿房继续还房贷，给另一方补偿，还是把房子卖了先还房贷再分剩余的钱呢？这里面的门道可不少，下面咱们就来仔细说说。

一、明确房产性质很关键

在分割有房贷的房产前，得先搞清楚这房子的性质。要是一方在婚前付了首付买的房，婚后夫妻一起还房贷，那根据法律规定，这房子一般会认定为付首付一方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。比如说，小张在婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子已经增值了不少，那增值部分里和婚后还贷对应的那一块，妻子是可以要求分割的。

要是房子是婚后夫妻双方一起买的，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。这种情况下，分割时要考虑双方对房子的贡献等因素。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以坐下来好好商量，看看怎么分割这套有房贷的房子。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要房子，一方出价80万，另一方出价90万，那出价90万的一方得到房子，给对方45万补偿。也可以一方要房子，继续还房贷，然后按照房子的市场价值，给另一方一定的补偿款。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，先还完房贷，剩下的钱再平分。

三、走诉讼途径的要点

如果双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，像购房合同、还款记录、房产证等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况来判决。一般会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。比如一方经济条件较差，一直负责照顾家庭，在分割时可能会适当多分一些。

四、处理房贷的问题

不管是协商还是诉讼分割房产，都得处理好房贷的问题。要是一方得到房子并继续还房贷，要和银行协商变更贷款人。这时候需要提供相关的证明材料，比如离婚判决书、财产分割协议等。银行审核通过后，才会办理变更手续。要是不及时处理，可能会影响个人征信。

五、注意房产过户手续

房产分割确定后，要及时办理过户手续。如果是一方得到房子，另一方要配合办理过户。办理过户时，要准备好身份证、房产证、离婚证明等材料。不同地区的过户手续可能会有些差异，最好提前咨询当地的房产管理部门。

离婚分割有房贷的房产后，后续可能还会遇到一些问题。比如银行不批准变更贷款人，或者过户过程中出现纠纷等。这些问题要是处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们有着丰富的处理离婚房产分割案件的经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的难题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。