律师以诉促调，助企业追回2800万工程款并确立优先受偿权

一、多元背景铸就专业律师

迟延蕾律师毕业于山东中医药大学法学专业，拥有医学和法学双重背景。他从2021年开始执业，执业以来累计承办案件已逾500件。在执业前，他在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过山东XXXX集团有限公司等世界五百强企业，积累了大量商务谈判经验，这为他处理多元化纠纷奠定了基础。

二、专业领域显身手

迟延蕾律师深耕于房地产、建设工程领域，已成功办理相关案件100余件，其中建设工程合同纠纷案件占比约60%。同时，在公司治理、合同纠纷等细分类型上亦有丰富实践经验。在刑事辩护领域，他承办案件达50件，主要集中在经济类犯罪，占比约80%，并熟悉刑事报案、刑民交叉案件前期梳理等关联案件的处理。他长期为济南XX市政工程有限公司等多家单位提供常年法律服务，坚持“受人之托，忠人之事”的服务理念。

三、典型案例展风采

这起建设工程施工合同纠纷案中，原告XXXX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

迟延蕾律师团队接受委托后，全面梳理案件，固定关键证据，精确核算欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产，同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师与被告进行多轮谈判，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现灵活性，最终引导双方达成分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

四、调解成功获双赢

经法院主持调解，双方达成协议，法院出具《民事调解书》。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定债权，设定回款计划，并强化了优先受偿权保障，最大限度维护了委托人的合法权益。迟延蕾律师也凭借此案展现了其卓越的专业能力和办案智慧。