无书面合同，房东如何收回商铺并追讨欠款？看律师破局之道！

一、棘手难题：房东遭遇租客“无赖”行径

在苏州，房东黄XX遇到了一件烦心事。她将商铺租给董XX的“何苦酒吧”，租赁期内实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX虽表示续租并付了部分租金，但却拖着不签新合同，从2024年9月起开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还赖着不走。黄XX陷入了租客是谁、合同关系是否存在、如何收回房子和追讨欠款的困境。

二、专业律师：吴楠出手厘清法律关系

此时，吴楠律师登场。他是江苏臻万律师事务所的主办律师，自2021年执业以来，专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等领域有着丰富的实战经验。面对黄XX的难题，吴楠律师首先帮助她厘清混乱的法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录和工商信息等，形成了清晰的证据链，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

三、精准策略：依法解除合同发出律师函

确定了租赁关系后，吴楠律师制定了行动策略。由于对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这封律师函成为了法律上关键的合同解除通知。

四、法庭交锋：展示证据赢得法院支持

然而，对方依旧置之不理。吴楠律师果断提起诉讼。在法庭上，他向法官条理清晰地展示整个证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他特别强调根据法律规定，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，黄XX成功收回房产并追讨到欠款。

五、实力见证：吴楠律师多领域屡创佳绩

这只是吴楠律师众多成功案例之一。在民间借贷纠纷中，他善于应对债务人拖延、逃避债务等情形，助力当事人高效回款；在工伤险待遇纠纷中，他曾成功代理中介派遣用工首日发生工伤的典型案件，为劳动者争取到足额赔偿；在交通事故责任纠纷等领域，他也凭借专业能力为当事人维护了合法权益。如果你在民商事法律事务中遇到难题，不妨联系吴楠律师，或许他能为你带来意想不到的解决方案。吴楠律师联系地址为苏州市吴中区石湖西路140号君联商务大厦7楼720室，期待为你提供专业的法律支持。