律师以“合法审批”破邻里建房僵局，助力房主确权施工；

一、资深律师的专业背景

洪昊律师是北京市盈科（海淀区）律师事务所的合伙人律师，执业证号为1110xxxxxxxxx1740。他毕业于天津师范大学和甘肃政法大学，在法律行业深耕已逾多年。虽然从2022年开始正式执业，但此前积累了大量处理民商事诉讼与仲裁的经验，尤其是各类合同纠纷。他处理过家事案件、合同纠纷案件、劳动争议案件近千余件，涉及金额上亿元。其团队具有多专业背景，还有具备注册会计师资格的律师，在处理知识产权、医疗纠纷、劳动纠纷等方面也经验丰富。

二、棘手的邻里建房纠纷

在北京市XX人民法院审理的一起相邻土地、建筑物利用关系纠纷案件中，原告周某某、杨某某与被告程XX、王某某产生了矛盾。原告在申请并经村集体批准后，对自家房屋进行原址翻建。然而，施工过程中，邻居被告以原告房屋北墙及修建散水占用其宅基地为由进行阻拦，致使原告无法对北墙抹灰及修建散水。无奈之下，原告将被告告上法庭，要求排除妨害。

三、律师的精彩办案过程

洪昊律师接受原告委托，代理其参加一、二审诉讼。在一审中，他紧紧围绕原告建房已履行合法审批程序这一核心事实，精心组织并提交了《农村宅基地和建房申请表》、《四邻协议书》、村民代表大会决议等关键证据。同时，他还申请法院进行了现场勘验，有力地证明了原告施工行为的合法性及必要性。到了二审，面对上诉人以历史地契主张权利等抗辩，洪昊律师进行了有效质证与反驳，明确指出其证据与现行宅基地管理及相邻关系法律规则不符。

四、圆满的案件结果

一、二审法院均认可了洪昊律师的观点。法院认为，原告对房屋北墙抹灰及在原有散水位置修建水泥地面散水，是保障其作为房屋居住使用人的基本权利，符合有利生产、方便生活的相邻关系原则。被告的阻拦行为缺乏事实与法律依据。不过，对于原告主张修建22厘米高散水的请求，因必要性不足未获支持。最终，法院判决驳回上诉，维持原判，要求被告不得阻拦原告对房屋北墙抹灰及在墙后80厘米宽范围内修建水泥地面散水。这一案件充分展现了洪昊律师在处理民商事纠纷方面的专业能力和出色的应对策略，也为类似案件提供了参考。