被抵押的房产法院有没有执行权

一、被抵押的房产法院有没有执行权

法院对被抵押房产有执行权。

根据法律规定，抵押权并不影响法院对抵押物的执行。当被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，法院有权依法对其名下包括被抵押房产在内的财产采取查封、扣押、拍卖等执行措施。

在执行过程中，虽然抵押权人对抵押物享有优先受偿权，但这并不妨碍法院对抵押物进行处置。法院处置抵押物所得价款，会首先用于清偿抵押权人的债权，如有剩余，则用于清偿被执行人的其他债务。所以，被抵押房产法院是有执行权的，以保障申请执行人的合法权益得以实现，维护司法裁判的权威性和执行力。

二、被抵押的房产能不能拿来出租

被抵押的房产可以出租。根据《民法典》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

若抵押人在出租时告知了承租人该房产已抵押的情况，因实现抵押权造成承租人损失的，由承租人自己承担；若抵押人未告知承租人，因实现抵押权导致承租人损失的，抵押人应承担赔偿责任。

所以，已抵押房产可出租，但承租人与抵押人都需注意相关风险。承租人要了解房产抵押状况，避免后续权益受损；抵押人若未如实告知，可能承担赔偿责任。

三、被抵押的房子还能做担保吗

被抵押的房子可以再次做担保。依据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。这意味着抵押人在抵押物上设置新的担保并不被禁止。

已抵押的房子再做担保，本质上是设立了第二顺位抵押权。若债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。不过，受偿顺序有先后，第一顺位抵押权人优先于第二顺位抵押权人受偿。所以，债权人接受已抵押房子做担保时，要充分考虑该房屋剩余价值及第一顺位抵押权的情况，以评估自身债权风险。

在探讨被抵押的房产法院有没有执行权时，还需了解一些相关情况。即使房产已被抵押，法院执行房产后，所得款项的分配有一定顺序，首先会保障抵押权人的优先受偿权，剩余款项才能用于清偿其他债务。另外，如果抵押人是被执行人，在法院执行抵押房产过程中，抵押人可能会面临失去房产居住权等问题。要是你对被抵押房产执行过程中的款项分配、居住权保障等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。