民诉不动产专属管辖是什么
民诉中不动产专属管辖是指某些涉及不动产的案件，法律规定只能由特定的法院管辖。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
比如房屋买卖纠纷、土地权属争议等。这一规定旨在方便法院调查取证、查明事实，便于执行。不动产所在地法院对当地不动产情况更为熟悉，能高效准确处理案件。专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权。当事人不能通过协议约定改变专属管辖法院。若违反专属管辖规定，案件可能被移送至有管辖权的法院。所以在涉及不动产纠纷时，要明确向不动产所在地法院提起诉讼，以确保诉讼程序顺利进行，维护自身合法权益。
二、民诉不动产专属管辖适用范围有哪些
民诉不动产专属管辖适用范围主要包括：其一，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，例如房屋所有权归属争议、土地划分纠纷等，这类纠纷核心在于不动产物权相关权益，由不动产所在地法院管辖可更好查明事实和执行裁判。其二，农村土地承包经营合同纠纷，我国农村土地具有特殊性，此类合同纠纷由不动产所在地法院管辖，利于结合当地政策和实际情况处理。其三，建设工程施工合同纠纷，工程通常与特定不动产紧密相连，由不动产所在地法院管辖能实地勘查工程状况，保障纠纷妥善解决。其四，房屋租赁合同纠纷，涉及房屋这一不动产的使用和租赁权益，由不动产所在地法院管理更便利。
三、民诉不动产专属管辖的排除情形有哪些
民诉中不动产专属管辖一般适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。其排除情形主要有：一是当事人以不动产为担保物设定担保物权引发的担保合同纠纷，适用合同纠纷管辖规则，不属专属管辖；二是因不动产的债权纠纷，若与不动产的占有、使用、收益、处分无直接关联，如仅基于不动产产生的借款合同纠纷，按合同纠纷管辖规定确定管辖法院；三是当事人之间有合法有效的仲裁协议，纠纷将通过仲裁解决，排除法院管辖，包括不动产专属管辖。
在了解民诉不动产专属管辖是什么之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如不动产专属管辖的案件范围，除了常见的不动产的权利确认、分割、相邻关系等纠纷适用专属管辖，因农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同等涉及不动产的合同纠纷是否也适用，在实践中也容易引发疑问。另外，涉及不动产专属管辖时，如果当事人双方协议约定了管辖法院，该约定是否有效也值得探讨。若您对民诉不动产专属管辖相关的案件范围界定、协议管辖效力等问题还有疑惑，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，我们有专业人员为您答疑解惑。
