房产纠纷处理，精准运用法律降低高额违约金

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所的合伙人，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区为南京，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。

俞雯律师有着出色的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有丰富的多地工作、实习、交流经验，曾在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅、悉尼大学、台x政治大学等地积累阅历。硕士毕业后，俞雯律师便投身律师行业，主办和参与办理多起建设工程施工合同纠纷、股权转让纠纷等民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。

自2021年执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，实务经验丰富。她深耕房产纠纷领域，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有所涉足。俞雯律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，力求为当事人提供专业高效的法律服务。她还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，多次前往电视台录制普法视频，以生动的案例向观众讲解民法典。

在众多案件中，“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”一案颇具代表性。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方签订合同，刘XX支付2万元定金后反悔，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。她指导刘XX收集并提交原审未出示的录音证据，以证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于该证据，俞律师向法庭提出两大核心主张，即双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方的反驳，俞律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”进行有力辩论，依据《民法典》提出54万元违约金“过分高于”实际损失，请求法院调整。

最终，南京市中级人民法院经再审审理，虽认定刘XX构成违约，但确认54万元违约金“明显过高”，根据相关法律规定予以调整，将违约金从54万元大幅降至5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师发挥了重要作用。她在一审败诉的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，启动再审程序；敏锐搜集关键证据，为再审奠定基础；精准运用法律，说服法官调整违约金，为当事人挽回近50万元经济损失；全程为当事人提供法律支持和心理疏导，维护了当事人的合法权益。