按揭房产能否重复抵押,抵押担保的范围

一、按揭房产能否重复抵押,抵押担保的范围

按揭房产可以重复抵押。根据《民法典》规定，抵押人可以将同一财产向两个以上债权人抵押，房产在按揭状态下，所有权人仍可就剩余价值部分再次抵押。

抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。主债权是指债权人与债务人之间因特定法律关系产生的原本债权；利息包括法定利息和约定利息；违约金是合同中约定的，一方违约时应支付给对方的款项；损害赔偿金是违约方因违约给对方造成损失的赔偿；实现抵押权的费用则涵盖拍卖、变卖抵押物等产生的费用。不过，重复抵押时，各抵押权人按法律规定的顺序就抵押财产优先受偿。

二、按揭房产重复抵押有效吗

按揭房产重复抵押一般是有效的。根据《民法典》规定，抵押人可以将同一财产向两个以上债权人抵押。已按揭的房产，所有权人仍有权再次抵押。不过，重复抵押时，抵押权的清偿顺序有明确规定：已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；已登记的先于未登记的受偿；均未登记的，按照债权比例清偿。

虽然重复抵押有效，但可能面临一系列风险。比如后顺位抵押权人实现债权时可能因抵押物价值不足而无法全额受偿。同时，抵押人若未如实告知后一债权人房产已抵押情况，可能引发合同纠纷。

三、房产重复抵押有何法律后果

房产重复抵押指抵押人将已抵押房产再次抵押给其他债权人。依据《民法典》，若抵押人已尽告知义务且抵押物价值足以覆盖多笔债权，重复抵押合法有效。实现抵押权时，按登记先后确定清偿顺序；顺序相同则按债权比例清偿。若抵押人隐瞒已抵押事实，后一抵押可能因欺诈可撤销，被欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求抵押人赔偿损失。若抵押物价值远低于多笔债权总额，可能无法完全清偿全部债务，债权实现有风险。债权人应在接受抵押前查询房产抵押登记情况，降低风险。

在探讨按揭房产能否重复抵押及抵押担保的范围时，还有一些相关要点值得关注。若按揭房产可以重复抵押，那后续抵押顺位如何确定、优先受偿顺序是怎样的就成了关键问题。另外，抵押担保的范围除了常见的主债权及利息、违约金等，对于抵押物在抵押期间产生的孳息归属及是否属于担保范围也需明确。这些拓展问题在实际的房产抵押操作中至关重要。如果你对按揭房产重复抵押、抵押担保范围相关的具体法律规定、操作流程等还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解惑。