什么房产不属于共同财产

一、什么房产不属于共同财产

根据法律规定，以下房产通常不属于夫妻共同财产：一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，其属于婚前个人财产；婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；夫妻双方书面约定某套房产归一方所有的，该房产依约定属于个人财产；因他人赠与或继承所得，且赠与合同或遗嘱中明确只归一方的房产，也属于个人财产。

二、什么房产不受起诉时效限制

不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制。若房产属于以下情况，权利人要求返还不受诉讼时效约束：一是房产被非法占有，如他人未经合法手续强占房屋，物权人要求返还该房产；二是当房屋产权存在争议，经法定程序确认产权归属后，原产权人要求非法占有人返还房屋。因为物权具有绝对性和排他性，为保障物权稳定和交易安全，法律规定这类情形不适用诉讼时效。不过，主张房产权利时需有充分证据证明自身的物权归属。

三、什么房产不属于夫妻共同财产

根据法律规定，以下房产通常不属于夫妻共同财产：

1.一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于其婚前个人财产。

2.遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，例如遗嘱明确该房产由夫妻中一方继承，或赠与合同写明只赠与一方。

3.一方因受到人身损害获得的房产赔偿款所购房产，因其具有特定人身属性，应认定为个人财产。

4.夫妻采用书面形式约定某套房产归一方所有，对双方具有法律约束力。

关于什么房产不属于共同财产，除了婚前全款购置且登记在个人名下的房产、一方父母明确赠与己方的房产外，实践中还有几个容易被忽略的情况：婚后用个人婚前财产全额出资购买、登记在自己名下且能证明资金独立于共同财产的房产，通常也不属于共同财产；另外，继承或受赠时明确只归一方所有的房产，即便婚后取得也不算共同财产。不过，实际认定中，很多人容易因缺乏资金流水、赠与协议等关键证据陷入困惑。如果您在判断房产归属时遇到难题，比如如何收集有效证据、婚后房产增值部分是否涉及共同财产分割等问题，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您梳理清楚，避免权益受损。