专业律师成功处理商铺租赁纠纷，以主体不适格抗辩促对方撤诉

周耀东律师是陕西众致律师事务所的一名专业律师，执业证号为1610xxxxxxxxx3373，服务地区主要为西安（核心地区）和咸阳，联系地址位于西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。他拥有深厚的教育背景，本科就读于烟台大学法学院，后于西北政法大学国际法学院毕业，获得学术型硕士学位。他曾于烟台市芝罘区人民法院执行局参与执行工作，在深圳市宝安区人民法院民四庭参与辅助审判工作，还在远东国际融资租赁有限公司参与资产管理工作。

周耀东律师执业理念为“受人之托、忠人之事”，致力于在法律范围内最大化委托人的合法权益。他执业至今累计承办案件已逾347件，其中成功办理民商事合同领域案件147余件，尤其专精于建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议等案件，占比约70%。同时，在融资租赁、工伤、刑事等细分类型案件上也有丰富实践经验。在商事及执行领域，他承办案件达50余件，主要集中在票据追索、股东损害债权人利益、执行追加、债权人撤销权等方面，占比约30%，还熟悉执行穿透诉讼、刑民交叉等关联案件的处理。他担任西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问等职务，从业以来独立办理案件180余件，案件办理结果及当事人反馈普遍较好。

下面介绍他主办的一个案例——诉股东因主体不适格对方撤诉案。2020年2月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园，合同签订前A支付意向金，其后由D支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，此后租金支付、补充协议签署等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》，同意以店内设备折价5万元抵偿部分欠租。B公司因未获足额租金，以A为被告起诉，要求其支付欠租240,610元及利息。

本案核心争议焦点有：被告主体是否适格，代理律师指出A系为设立C公司以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A非适格被告；欠租金额是否属实，主张应扣除已付5万元履约保证金及5万元设备抵债款，并指出B公司未履行维修义务影响经营，依法可减免部分租金；资金占用利息是否成立，强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。

代理律师在案件中发挥了关键作用，精准识别并聚焦“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点，援引《公司法解释（三）》第二条，有效动摇原告起诉基础；全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据，证明C公司为真实合同相对方；针对欠租金额和利息主张，结合《民法典》相关规定，提出有力实体抗辩。法院组织开庭审理，律师围绕上述焦点充分举证、质证并发表代理意见。经庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。