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关于房屋转租时次承租人需要注意哪些

时间:2022-11-24 13:08:41 浏览:620次 来源:律图整理
查看二房东有效身份证明及和大房东签的租赁合同;签租房合同时,水电、暖煤气和物业管理费应由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;应对能否转租做出约定;要明确违约责任和违约的补偿标准;应对提终止合约情况做出约定。
关于房屋转租时次承租人需要注意哪些

房屋转租现象在现实生活还是比较普遍,房屋转租即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,j就是次承租人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系中参与主体增加,法律关系也相应复杂化。下面律图小编就为您详细介绍。

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 另外注意:

1)、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2)、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3)、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

律图小编为您整理这篇文章,希望能更好的帮助您了解关于房屋转租时次承租人需要注意的问题的法律知识,欢迎浏览。

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