按份共有人能否要求分割房产

一、按份共有人能否要求分割房产

按份共有人可以要求分割房产。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，有权随时请求分割。

分割方式有三种：若共有人能协商一致，可按协商方案进行实物分割；若房产难以实物分割，或分割会减损其价值，可对变卖、拍卖所得价款进行分割；也可由部分共有人取得房产，再对其他共有人给予相应补偿。

不过，共有人之间若有不得分割的约定，以维持共有关系，按约定处理，但共有人有重大理由需要分割的除外。如因财产保全等司法限制，或房产存在抵押等他项权利限制，可能会影响分割。

二、按份共有人不同意分割房产贩卖咋办

按份共有人对共有房产享有份额。若部分共有人想分割贩卖房产，而其他共有人不同意，可按以下处理：首先看共有人之间有无关于分割的约定，有约定依约定。若无约定，可协商确定分割方式。若协商不成，可诉至法院。法院会根据房产情况等决定是否分割及分割方式。若房产可分且不会因分割减损价值，会予以分割。分割时遵循公平合理原则，兼顾各共有人利益。不同意分割的共有人若认为分割会损害其利益，需提供证据证明。若房产不宜分割，法院可能会判决采取折价、拍卖等方式，由不同意分割的共有人获得房产并对其他共有人补偿，或者将房产变价后按份额分配价款。

三、按份共有人坚决不卖他的份额咋办

按份共有人对自己的份额享有处分权。若其坚决不卖份额，其他共有人可考虑以下途径。首先，查看共有人之间是否有关于份额转让的特别约定，若有约定应依约行事。若无约定，可尝试与其协商，说明自身需求及购买意愿，争取其同意转让。若协商无果，可考虑向法院起诉，请求分割共有物。在某些情形下，法院可能会根据实际情况，如共有物是否适宜实物分割等，判决对共有物进行变价分割，然后按各自份额分配价款，从而实现其他共有人购买其份额的目的。但具体操作需依据案件具体事实和相关法律规定，谨慎处理，以维护自身合法权益。

当探讨按份共有人能否要求分割房产时，答案是肯定的。按份共有人在一定条件下有权提出分割请求。比如共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，就可以通过协商或者向法院起诉等方式来实现。而且分割的方式也有多种，可实物分割、变价分割或者作价补偿等。那么，具体到您的情况，该如何判断是否满足分割条件？又该选择何种分割方式最为合适呢？若您还有其他关于按份共有人分割房产的疑问，比如分割程序的具体步骤、如何确定合理补偿金额等，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。