怎么追讨被抵押的房产

一、怎么追讨被抵押的房产

追讨被抵押的房产，要区分不同情况采取措施。

若房产是本人合法所有，他人未经授权抵押，可向法院申请确认抵押合同无效。因无权处分订立的抵押合同，未经所有权人追认则无效。胜诉后可要求抵押权人配合办理解押手续。

若自己将房产抵押但想提前收回，需先查看抵押合同约定。若符合提前解除抵押条件，如提前还清债务等，按合同流程操作，清偿债务后，要求抵押权人办理解押登记。

若抵押人违约致抵押权人欲实现抵押权，可与抵押权人协商解决方案，如达成新还款协议，避免房产被拍卖、变卖。协商不成，可在法院执行阶段提出执行异议。

二、被抵押房产追讨流程是怎样的

首先，确认抵押权合法有效，即抵押合同依法成立且办理了相应登记手续。

若债务人未履行债务，抵押权人有权就抵押房产优先受偿。追讨流程如下：

1.协商：抵押权人与抵押人先尝试协商处置房产偿债。

2.诉讼：协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，请求确认抵押权、责令抵押人履行债务或拍卖、变卖抵押房产。

3.执行：法院判决后，若抵押人不履行，抵押权人可申请强制执行。法院会委托评估机构对抵押房产评估，然后进行拍卖或变卖。所得价款在扣除相关费用后，按法定顺序清偿债务。

4.受偿：抵押权人在法定受偿顺序内优先受偿，若有剩余则返还抵押人；不足部分，可继续向债务人追偿。

需注意各环节都要遵循法定程序和期限，以保障自身权益。

三、抵押房产无法偿还债务会被拍卖吗

若抵押房产无法偿还债务，债权人有权申请法院拍卖该房产。这在法律上称为抵押权的实现。

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。若无法达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖所得价款会先用于清偿抵押权人的债权，如有剩余再返还抵押人。不过，法院在拍卖前会遵循法定程序，充分保障各方权益。

在追讨被抵押的房产过程中，无论是哪种情况，都存在诸多细节和可能遇到的问题。比如协商新还款协议时，如何保障自身权益不受侵害，怎样确保协议条款合理合法；提出执行异议后，具体的流程是什么，需要准备哪些材料等。这些后续问题可能会让您感到困扰。如果您对于追讨被抵押房产还有其他疑问，或者在处理过程中遇到难题，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供更精准、更详细的解答与帮助，让您在追讨房产的道路上更加明晰顺畅。