故意隐瞒所售房屋已经抵押会承担什么责任

一、故意隐瞒所售房屋已经抵押会承担什么责任

1.卖房时故意隐瞒房屋已抵押，得承担民事和行政责任。从民事角度看，这算欺诈行为。购房者能要求撤销合同，开发商要退钱、付利息、赔偿损失，甚至多赔一倍房款。若不撤销合同，开发商也违约，得按约担责。

2.行政上，相关部门会责令限期改正，还会对开发商处以2万到3万元罚款。

3.要是情节严重，可能涉嫌合同诈骗罪，会被判刑和处罚金。购房者碰到这情况，赶紧收集证据，通过协商、诉讼来维权。

二、故意隐瞒房屋抵押事实，购房人如何维权

若卖方故意隐瞒房屋抵押事实，购房人可如下维权：

主张合同无效或撤销合同：依据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，自始没有法律约束力。

要求返还房款及赔偿损失：合同撤销后，卖方应返还购房人已支付的房款。对于购房人因该交易遭受的损失，如利息、装修费用等，卖方也需赔偿。

惩罚性赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购房人可先与卖方协商，协商不成可收集证据起诉维权。

三、故意隐瞒房屋抵押事实购房者如何维权

若卖方故意隐瞒房屋抵押事实，购房者可如下维权：

主张合同撤销：依据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，购房者可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。

要求违约赔偿：若合同中有关于隐瞒抵押事实的违约责任条款，购房者可按约定要求卖方承担违约责任。

报警处理：若卖方行为涉嫌合同诈骗，购房者可向公安机关报案，追究其刑事责任，同时通过刑事附带民事诉讼挽回损失。

购房者应及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以保障自身权益。

当探讨隐瞒所售房屋已经抵押会承担什么责任时，除了已了解的责任外，还有相关的拓展情况。若卖方隐瞒抵押事实，除了要承担违约责任，购房者还可能面临房屋被抵押权人处置的风险。一旦抵押权人行使权利，购房者即便支付了房款也可能无法获得房屋完整产权。而且在这种情况下，购房者可能遭受经济损失，如购房款难以追回、装修投入打水漂等。如果你遇到了类似隐瞒抵押情况的购房问题，或者对后续责任承担、损失赔偿等方面还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。