抵押后又租赁在法律上如何认定

一、抵押后又租赁在法律上如何认定

1.抵押后又租赁的情况需按抵押是否登记来认定。若抵押已登记，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，实现抵押权使抵押物所有权变动时，原租赁关系对新所有权人无约束力。若抵押人未书面告知承租人财产已抵押，要对承租人损失担责；已书面告知的，损失由承租人自负。

2.若抵押未登记，因抵押权无对抗善意第三人效力，租赁关系受保护，抵押实现时承租人可按原合同继续占有使用抵押物。

3.解决措施与建议：抵押人在抵押财产时应及时办理登记，若出租已抵押财产要书面告知承租人。承租人在租赁时可要求查看财产是否存在抵押登记情况，降低自身风险。

二、抵押后又租赁的法律效力认定有啥标准

根据《民法典》等相关规定，抵押后又租赁的法律效力认定标准如下：

若抵押权已登记，租赁权不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因为登记的抵押权具有公示公信效力，能对抗在后的租赁权。例如，甲将房屋抵押给银行并登记，后又租给乙，银行实现抵押权时，乙不能以租赁权对抗银行。

若抵押权未登记，且租赁权设定在先，根据合同相对性和占有公示原则，租赁关系受法律保护。若租赁权设定在后，通常租赁权不能对抗抵押权。不过实践中还需结合具体情况判断是否存在恶意串通等影响合同效力的情形。

三、抵押后租赁的法律效力和权益如何判定

抵押后租赁的效力判定依据《民法典》等相关法律。若先抵押后出租，根据“抵押不破租赁”的例外规则，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

如果抵押权已登记，实现抵押权时，因租赁关系对抵押权有影响，法院可除去该租赁关系后进行拍卖等；若抵押未登记，承租人不知抵押物已抵押，租赁关系受法律保护，承租人可继续按租赁合同占有使用租赁物。

在权益方面，若租赁关系不能对抗抵押权，因实现抵押权致承租人不能继续使用租赁物，承租人可依租赁合同向出租人主张违约赔偿。

当探讨抵押后又租赁在法律上如何认定时，除了基本的认定规则，还有一些相关要点值得关注。一方面，若抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，在实现抵押权时，租赁关系会因拍卖、变卖等而受影响。另一方面，对于承租人的权益保护也需重视，若抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。你是否正面临抵押后租赁的相关问题呢？若对租赁关系的存续、承租人的赔偿等方面还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。