借款合同中用虚假房产怎么处理

一、借款合同中用虚假房产怎么处理

关于借款合同中涉及虚假房产事宜的处理策略

若出借方为获得借款而向贷款方提交虚假的房屋所有权证明文件，且在借贷关系成立后拒绝履行债务，可以被认定为他们在此过程中怀揣着非法占有财产的意图，已经实际实施了欺骗他人财物的行为。如果所涉及的金额较大或情节更为严重时，甚至有可能触及到刑法中的诈骗罪。

根据我国相关法律规定，对于犯下诈骗罪的人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还需承担罚金的责任；如果涉案金额巨大或者存在其他特别严重的情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同样需要承担罚金的责任；而当涉案金额达到特别巨大或者情节特别严重的程度时，则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑罚，并且还需承担罚金或者没收财产的责任。

《刑法》第二百六十六条

诈骗罪

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

二、借款合同中可以约定违约金吗

众所周知，借款合同是允许订立违约金条款的。

当借款人为借款合同期满却未能按期归还借款时，依法应承担相应的违约责任。

就违约责任的具体形式而言，根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，若合同双方在约定中有明确的违约金内容，则需依约履行支付违约金之义务；

而对于未作约定的情况，应当按照签订合同时约定或我国相关法律法规中的规定来支付逾期利息。

值得注意的是，尽管如此，现行的《民法典》并未对违约金实施方式所适用的合同范围进行任何限制。

由于违约金条款属于意思自治的范畴，在尊重私法自治原则的前提下，双方当事人同时约定了利息或者罚息以及违约金，那么理应认可上述约定的法律效应。

透过这一点我们可以观察到，违约金与利息（罚息）两种责任形式在借款合同中是能够并存且并不相互矛盾的。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、借款合同中违约金多少法院支持调解

在涉及到借款合同的纠纷处理过程中，关于违约金的数额能否得到司法机关认可及调解，需要结合诸多复杂的因素进行全面评估与判断。一般而言，如果违约金的金额远远超出了实际所遭受的损失，那么当事人有权向法院提出申请，要求对其进行适度的削减。在这种情况下，法院往往会依据实际损失作为基准，同时考虑到合同的履行状况、双方当事人的过失程度以及预期收益等多方面的因素，按照公平正义和诚信原则来进行权衡与考量。通常情况下，违约金的数额不应当超过实际损失的30%，这样的比例被视为在合理范围之内，更有可能获得法院的支持。然而，这并不是一个绝对的准则，如果违约方能够提供充分的证据证明违约金过高，那么法院将会对此进行相应的调整；反之，如果守约方能够证明违约金的设定是合理且公正的，那么法院同样有可能给予支持。因此，对于每一起事件都需要进行具体的分析和判断。

关于借款合同中虚假房产的处理策略，若出借方提交虚假房产证明并拒绝履行债务，涉嫌非法占有和诈骗。依我国法律，犯诈骗罪的，将视情节轻重，面临三年以下有期徒刑、罚金至十年以上有期徒刑、无期徒刑及罚金或没收财产的刑罚。