婚前所购房产到底能不能分

未涉及父母出资

(1)一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：

除非夫妻双方另有约定(婚后加名等)，则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

(2)一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：

这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理;若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。

(3)一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：

法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

(4)一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量

涉及父母出资

(1)一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：

除另有约定外(该房产赠与夫妻双方)，该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。

(2)一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：

此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。

(3)婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。

(4)婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：

这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分

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