已抵押房屋能否做诉讼保全的担保

一、已抵押房屋能否做诉讼保全的担保

已经抵押的房屋，经抵押权人同意，可以作为诉讼财产保全的担保。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、诉前财产保全如何担保

1、接受的申请人个人提供担保的财产标的种类较为严苛，一般只能为现金、银行存款或者不动产，在申请人无法提供合乎法院要求的与诉讼标的物等值或价值相当的动产或不动产担保物的情况下，法院往往拒绝启动财产保全程序，对当事人资金或财产要求较高。

财产保全一般周期较长，如案件复杂、审理时间长的话，可能长达两三年，在此期间，提供担保的财产不得使用，资金不得动用、房产不得交易等等，当事人可能流动资金不足或丧失好的交易机会。

2、担保信用高，法院认可度高，但银行出具保函的门槛很高，一般也要求当事人提供相关等值担保，同时银行保函费用较高，一般为5‰每季度，对于当事人来说负担较重。

3、公司担保方式一方面要求当事人有较好的人脉圈子，一方面法院相关要求较为严格，如法院要求不得是关联公司，同时要求提供担保的公司提供近3年的财务报表以核查财务状况，还要求提供担保公司必须召开股东大会决议同意提供担保等等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

所以抵押的房屋，经抵押权人同意，可以作为财产保全的担保。

但抵押权人仍然具有优先受偿权。