北京顺义租房退租时房东扣押金不退，该怎么合法要回押金

2025年春北京顺义区的几名租客先后遇到类似情况，租住在城区老旧小区的张女士，租住满半年后提前一周告知房东退租，交房时房东以墙面有轻微划痕、卫生没打扫干净为由，直接扣下全额2800元押金拒不退还；住在后沙峪片区的小李，退租时房东说合同没到期提前走就不退押金，可双方合同里原本就标注租客提前7天告知即可无责解约。不少租客遇到这类事要么自认吃亏，要么和房东争执很久也没结果，平白损失了本该属于自己的钱款。

这类纠纷对应的法律依据清晰，《民法典》里明确规定，租房合同到期或双方协商一致解约后，房东要全额返还预先收取的押金，不能随便以模糊理由克扣。只有租客确实造成房屋大额损坏、拖欠约定水电燃气费用，或是没按合同约定流程提前告知退租造成房东实际租金损失的情况下，房东才能对应抵扣合理金额，其余无正当理由扣押金的行为都不符合法律要求，租客有权要求对方返还对应钱款。

普通人遇到这类押金被扣的情况，可以照着三步实操：

第一步先把手里的租房合同、押金转账记录、退租当天拍的房屋照片视频、和房东沟通押金退还的聊天或录音材料整理齐全，把房东扣押金的理由和自己的反驳依据逐一对应列出来；第二步拿着这些材料先找属地的社区调解委员会或房屋租赁管理部门申请介入调解，大部分普通押金纠纷在基层调解环节就能协商出双方都接受的方案；第三步要是调解不成，就带着整理好的全套材料去属地基层法院提交小额诉讼申请，这类事实清晰的纠纷走简易流程办理起来很便捷。

维权过程里要注意别故意损毁房屋财物、不要采取堵门断水这类过激方式维权，不然反而可能让自己从有理的一方变成需要担责的一方，所有沟通和协商都尽量留下书面或影像记录，不要口头达成无凭无据的约定。高丽辉律师的执业证号为11101202411819784，目前在北京市玖典律师事务所执业，是2024年度优秀公益法律服务律师，长期担任北京多街道、村镇公益驻点律师，持有会计证、建造师证、企业合规师证，在北京顺义及周边地区已提供近10年的法律服务，日常也常为居民提供租房纠纷、同城纠纷法律咨询相关的公益服务，这类常见的民间纠纷处理经验充足。