建设工程施工合同价款审查方法是什么

在建筑行业里，建设工程施工合同价款可是个大问题。一个项目从开始规划到最终完工，涉及到大量的资金往来，合同价款的合理与准确直接关系到发包方和承包方的切身利益。价款给少了，承包方可能无法全面履行合同义务，导致工程质量受损；给多了，发包方又会遭受经济损失。所以，对建设工程施工合同价款进行严格审查至关重要。那到底有哪些切实可行的审查方法呢？下面就来为大家详细介绍。

一、准确核实合同文件完整性

要审查合同价款，首先得保证合同文件完整无缺。合同里一般会有协议书、通用条款、专用条款、中标通知书、投标书及其附件、标准规范以及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或者预算书等内容。这些文件相互关联，共同构成了合同价款确定的基础。比如，工程量清单和工程报价单明确了各项工程内容的价格和数量，而图纸和技术文件则规定了工程的具体要求和标准。如果合同文件不完整，很可能导致价款计算出现偏差。像在一些小型工程项目中，由于合同签订时疏忽，没有把工程变更的相关条款写进专用条款，后期工程有变更时，就容易在价款调整上产生纠纷。在这个步骤中，要将合同各项文件逐一核对，确保没有遗漏和前后矛盾之处。主要材料就是合同文本以及相关的招投标文件等。

二、细致核对工程量计算

工程量是计算合同价款的关键。核算工程量时，需依据施工图纸、现场签证、设计变更等资料。不同的计算规则可能会得出不同的工程量结果，所以要明确采用的是哪种计算规则。例如，对于土方工程，有些合同按照自然方计算，有些则按照压实方计算。实际操作时，可以采用全面审查法，对所有分项工程的工程量逐一进行计算核对；也可以用重点审查法，针对工程量大、造价高的项目进行重点审查。比如在一个商业建筑项目中，主体结构的混凝土工程量就应该重点审查。在这个环节，要收集好施工图纸、签证单、变更通知等材料，仔细核对每一项工程量。

三、认真审查定额套用情况

定额是确定合同价款的重要依据之一。要检查定额的套用是否正确，是否符合工程的实际情况。比如，某个工程项目是采用新技术、新工艺施工的，就不能简单地套用常规定额。同时，要注意定额的换算是否合理，换算方法是否符合规定。在一个桥梁建设项目中，采用了新型的桥梁伸缩缝材料，套用时就不能直接用旧材料的定额，而应该根据材料价格和施工工艺进行合理换算。在审查时，需要详细查看定额手册以及相关的计价依据文件。

四、严格审查费用计取标准

费用计取包括管理费、规费、利润、税金等。不同地区、不同工程类型的费用计取标准可能不同。要审查合同中规定的费用计取标准是否符合当地的政策法规和行业惯例。比如，有些地区对于绿色建筑项目有一定的费用优惠政策。此外，还要注意费用的计算基础和计算方法是否正确。在一个住宅项目中，如果管理费按照错误的基数计算，就会导致合同价款不准确。这个时候，要获取当地的费用计取文件和规定，与合同中的费用条款进行对比审查。

五、关注材料价格与市场行情

材料费用在建设工程合同价款中占比较大，所以审查材料价格很重要。要对比合同中约定的材料价格与市场行情是否相符，特别是对于一些价格波动较大的材料，如钢材、水泥等。如果合同约定的是固定价格，当市场价格波动超出一定范围时，是否有相应的调整条款。比如，在一个长期的建设项目中，合同签订时钢材价格较低，但后期市场价格大幅上涨，若合同没有价格调整条款，承包方可能会承受较大的成本压力。在审查材料价格时，要收集市场价格信息和相关的价格指数资料。

建设工程施工合同价款审查完成后，后续可能还会面临工程结算、审计等问题。如果在这些过程中发现价款存在争议，或者对审查结果有疑问，该如何妥善处理呢？这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多在建筑工程领域经验丰富的律师，他们具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够为你提供专业、靠谱的法律建议和解决方案，帮助你维护自身的合法权益。