物业公司既不交接又不搬离怎么弄

小区的物业管理关乎着每一位业主的生活质量和居住体验。当小区决定更换物业公司时，新老交接本应是顺理成章的事。然而，现实中却存在这样的糟心事，有些老物业公司既不交接相关资料和设施，也不搬离小区，这可让业主们犯了难。这种情况不仅会影响新物业公司正常开展工作，还可能导致小区管理陷入混乱，业主的权益也会受到损害。那么，面对物业公司既不交接又不搬离的情况，业主们该如何应对呢？

一、明确合同终止情况

要解决问题，首先得清楚和原物业公司签订的合同是否已经到期或者出现了约定解除的情形。如果合同明确规定了服务期限，期限一到，合同自然终止。若在服务过程中，物业公司存在严重违约行为，比如长期不清理垃圾、对设施设备不进行维护等，业主们也可以依据合同条款解除合同。比如某小区和物业公司签订的合同中约定，物业公司需每周对小区公共区域进行三次清洁，然而实际执行中，一个月都难得清扫一次，这就属于明显的违约，业主们有权解除合同。

二、与物业公司协商

在确认合同终止后，业主委员会可以代表全体业主与物业公司进行沟通。说明合同已经终止，要求其按照规定进行交接并搬离。协商时要注意方式方法，摆事实、讲道理，向物业公司说明他们继续滞留的不合理性以及可能承担的法律后果。比如可以向他们出示合同条款，明确告知他们违约的事实。同时，协商过程中要做好记录，比如通过会议纪要的形式，记录双方的发言和协商结果。

三、向相关部门投诉

如果协商没有效果，业主们可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会进行投诉。投诉时要准备好相关的材料，包括与物业公司签订的合同、物业公司违约的证据，如照片、视频、书面记录等。相关部门会根据具体情况进行调查和处理，督促物业公司履行交接义务。例如，有的小区向房地产管理部门投诉后，管理部门对物业公司进行了约谈，要求其限期交接，否则将给予相应的处罚。

四、通过法律途径解决

若投诉也无法解决问题，业主们可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。首先要收集好相关证据，除了前面提到的合同和违约证据外，还可以收集业主们的联名信等，证明广大业主的意愿。然后向法院提起诉讼，请求法院判决物业公司进行交接并搬离小区。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和参加庭审。

当成功解决了物业公司既不交接又不搬离的问题后，后续可能还会面临一些遗留问题，比如新老物业交接过程中的账目核对、设施设备的损坏赔偿等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮业主们理清后续流程，妥善处理遗留问题，让业主们不再为这些烦心事焦虑，更好地享受舒适的居住环境。