购房款被截留147万，购房者成功收房背后的秘密

2021年3月的一天，阳光有些刺眼，张某某站在南京某楼盘售楼处，心潮澎湃。他怀揣着多年的积蓄，怀揣着对未来生活的美好憧憬，在此选中了一间商铺，仿佛看到了自己事业蒸蒸日上的景象。他当场与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，并按照指示向XX公司支付了147万元购房款。然而，命运却跟他开了个残酷的玩笑。交房日期到了，开发商却以未收到全款为由拒绝交付房屋。张某某犹如被晴天霹雳击中，整个人都懵了，随后愤怒、焦虑、无助等情绪一股脑地涌上心头。他无数次往返于开发商和支付款项的公司之间，却始终得不到明确的答复，每一次的奔波都像是把他推向更深的绝望深渊。晚上，他躺在床上，望着天花板，泪水在眼眶里打转，不知道自己的未来该何去何从。

在张某某近乎绝望的时候，他通过查阅俞雯律师过往成功案例，最终决定委托她来处理此案。俞雯律师从2021年开始执业，虽执业时间不算太长，但已累计承办案件逾300件，在房产纠纷领域深耕多年，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。初次与张某某沟通时，凭借其丰富的办案经验，俞雯律师敏锐地捕捉到了关键之处。她发现，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的行为很有可能构成表见代理。做了多年房产纠纷案件，她一眼就意识到这是扭转局面的突破口。一旦表见代理成立，那么购房者基于对售楼处公示的信赖而付款的行为也就是有效的。

在接下来的办案过程中，他们遇到了重重阻碍。开发商请了专业的律师团队，对俞雯律师提出的各项证据和观点进行强烈反驳，还试图以XX公司涉嫌犯罪为由来混淆视听。而且，取证工作也异常艰难，涉及的相关公司和人员众多，很多证据分散在不同的地方。为了获取关键证据，俞雯律师多次前往各个相关部门和机构，收集资料、调取记录。无数个深夜，她的办公室灯光依旧明亮，她在电脑前反复研究案件细节、整理证据、撰写法律文书，额头因过度劳累布满汗珠，却顾不上擦拭。作为南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，她还充分利用自己在法律界积累的资源，组织了一场专业的法律论证会，邀请业内专家对案件进行分析和指导，增强了自己观点的可信度和说服力。

当时开发商主张，原告未支付全部购房款，且XX公司涉嫌犯罪，同时疫情影响导致延期交付不应担责。但俞雯律师团队发现，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，具备表见代理的构成要件，原告已完成了基于对售楼处公示的付款义务；并且疫情虽然影响施工进度，但并不足以成为开发商拒绝交付房屋的合法理由，原告在付款过程中的所谓不当之处也不影响合同的主要履行。俞雯律师始终秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，即使在工作最忙碌的时候，也时刻站在张某某的角度考虑问题。她建议张某某控制诉讼成本，避免不必要的开支，在保证胜诉的前提下尽量减少经济损失。

庭审那天，法庭内气氛紧张而严肃。当法官宣读判决结果，判定被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，并于三十日内协助原告办理产权登记手续时，张某某愣住了，随后眼中泛起了激动的泪花，双手不由自主地紧握在一起。他想起俞雯律师常说的“受人之托，忠人之事”，直到这一刻他才真正懂了其中的分量。

案件结束后，张某某对俞雯律师的感激之情溢于言表。他后来逢人便念叨，俞律师不仅专业能力强，还特别为当事人着想。他还主动将俞雯律师介绍给身边有法律需求的朋友，并制作了一面锦旗送到俞雯律师的办公室，上面绣着“专业解惑，正义护航”八个大字，以表达对她的敬意和感谢。俞雯律师，这位在法律领域不断深耕的专业人士，用自己的专业知识和敬业精神，为当事人撑起了一片公平正义的天空，也赢得了越来越多客户的信任和口碑。