建设工程欠款难追？看律师如何调解锁定债权！

当原告XX公司承建的工程竣工验收交付，却遭遇二被告拖欠巨额工程款，多次催要无果时，这无疑是一个令人绝望的局面。这正是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人迟延蕾接手此案时面对的死局。

在建设工程施工合同纠纷案中，迟延蕾律师团队接受委托后迅速行动。他有着山东中医药大学法学专业背景，具备医学和法学双重知识储备，这让他在处理案件时有着独特的视角。团队立即全面梳理案件，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾凭借在大型建筑类施工企业从事商务谈判积累的经验，制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，迟延蕾及时申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产，施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在与被告的多轮谈判中，他一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理的灵活性。最终引导双方达成分期付款的解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

另外，在梁X、杨X诉山东XX公司施工合同纠纷案中，迟延蕾作为被告代理人参与二审。二审中，双方围绕多个焦点展开激烈辩论。迟延蕾凭借丰富的建设工程领域办案经验，主张应严格参照合同约定，且已超付。最终法院采纳其观点，参照无效合同的约定进行结算，对欠付款项本金及利息计算作出更精确的认定。

迟延蕾在办案时还有一些独特的习惯。由于从2021年开始执业至今已承办逾500件案件，他养成了在会见当事人前花很长时间观察当事人微表情的习惯。这能让他更准确地把握当事人的真实诉求和心理状态，在后续的办案过程中更好地为当事人服务。

在三人团伙利用卡主取现转移涉诈资金案中，迟延蕾为被告人叶辩护。他围绕犯罪数额与主从犯认定展开有效辩护，提出部分款项的上游犯罪事实不清，不应认定；叶仅负责望风，系从犯；具有坦白、退赔谅解、认罪认罚、初犯等情节，社会危险性小，建议适用缓刑。最终法院采纳部分辩护意见，叶被判处有期徒刑一年七个月，缓刑二年。

案件结束后，看到法律为当事人带来的权益保障，迟延蕾感到欣慰。接下来，他又将投入到新的建设工程合同纠纷案件中，继续践行“受人之托，忠人之事”的执业理念。