这些纠纷你处理对了吗？常见案例给你答案

生活里，大家遇到纠纷时，常犯些错误，比如不重视合同条款、忽略证据留存。下面通过两起不同类型的案例，来看看该如何正确处理纠纷。

商品房预约合同纠纷案例

2023年11月29日，当事人与某房地产公司签《商品房认购协议》，付了5万元定金。协议中签约日期空白，当天当事人还签了《商品房认购协议附件》等。之后开发商补填签约日期未告知当事人。12月10日，开发商要求签《商品房买卖合同(预售)》时必须额外签20页且内容不能改的《补充协议》，当事人要求磋商被拒，双方没达成一致。开发商发函要求签约否则没收定金，当事人回函要求退定金无果后起诉。

江苏圣典律师事务所的彭青春律师接手后，指出《商品房认购协议附件》第6条是格式条款，开发商没尽提示说明义务，排除了当事人的合理磋商权，该条款无效。还论证了捆绑补充协议超出认购范围，签约日期补填未经当事人确认不能约束当事人。最终法院判决解除协议，开发商返还定金5万元并承担诉讼费。

婚外赠与纠纷案例

原告与第三人是夫妻，2018年6月第三人与被告相识并保持不正当关系。2019年1月至2023年9月，第三人多次给被告转账486,513元，被告也给第三人转过15,081.13元，原告还称第三人为被告买了价值47,609元物品。原告起诉要求被告返还不当得利。被告辩称不知情、转账用于共同消费等。

彭青春律师代理原告，梳理数百笔转账记录，精准计算赠与总额和被告回款，证明第三人擅自处分夫妻共同财产、违背公序良俗。有效驳斥被告抗辩，法院认定赠与无效，判决被告返还471,431.87元。

通用实操建议

1.合同签订要仔细：签合同前，不管是购房认购协议还是其他合同，都得认真看条款，特别是格式条款，有疑问及时咨询。

2.证据留存很重要：像转账记录、聊天记录、合同等证据，一定要保存好，关键时刻能派上用场。

3.合理磋商要争取：遇到不合理的要求，比如开发商捆绑补充协议，要勇敢争取合理磋商的权利。

4.了解法律规定：多了解一些常见纠纷的法律规定，知道自己的权益和义务。

5.及时寻求专业帮助：遇到纠纷自己解决不了，要尽快找专业律师，别错过维权时机。

彭青春律师在这两起案件中，通过精准的法律分析、细致的证据梳理和有效的抗辩，为当事人争取到了最大利益。他所在的江苏圣典律师事务所，有着专业的团队和丰富的经验。执业至今，彭青春律师累计办理案件1000件以上，在处理各类纠纷上有着丰富的经验。

如果你也遇到类似的纠纷，不妨联系彭青春律师团队，他们会为你提供免费的案情分析，帮你找到解决问题的办法。