无预售证售房与代销欠款，律师维权获近32万赔偿

很多人买房交了定金和首付，却因开发商问题无法签正式合同，钱还退不回来。某委托人就遇到这种情况，所购商铺未取得预售许可，开发商拒不签合同也不退款。同时，还有茶叶代销个体户欠款不还。好在李熙律师凭借丰富经验，为委托人成功维权，在两案中分别获赔26万多和5万多。

普洱的一些购房者和茶叶经营者遇到了法律难题。购房者交了定金和首付，却因开发商问题无法签订正式合同，款项也难以退回；茶叶经营者则面临代销方欠款不还的困境。在此情况下，他们找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师（执业证号15308201811027526）。李律师从2018年开始执业，累计办理过百余起同类案件。丰富的办案经验让她在接手案件后，迅速察觉到案件的关键问题，为后续的维权工作找到了突破口。

无预售证售房纠纷

委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，并按要求支付购房首付款207240元。然而，被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。经了解，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。委托人委托李熙律师代理此案，诉求为解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

案件难点在于被告方可能的推诿和抗辩，以及证据的完整性。李熙律师根据以往办理类似案件的经验，首先梳理案件事实，固定核心证据。她指导委托人收集《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。在证据链搭建方面，李律师将这些证据按照时间顺序和逻辑关系进行整理，证明委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司主张与普洱XX公司相互独立，不应承担责任；普洱XX公司仅同意协商还款时间。李熙律师凭借经验预判到被告的抗辩，结合案件事实与法律规定发表代理意见。最终，法院完全采纳李律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担（该金额与原告提供的定金及首付款支付凭证完全吻合）。此案例体现了李熙律师在处理房地产合同纠纷时，凭借丰富经验准确把握案件关键，为委托人争取到了最大利益。

茶叶代销欠款纠纷

2019年9月，委托人将自有茶叶存放于另一茶叶经营个体户仓库，约定销售需经其同意。该个体户销售茶叶后未足额支付款项，2020年4月出具欠条，确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。还款期限届满后，仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。委托人委托李熙律师等提起诉讼，要求被告支付剩余茶叶款及资金占用利息，并承担律师费、诉讼费。

案件难点在于被告可能以各种理由抗辩，如欠条的合法性、茶叶单价的合理性等。李熙律师根据多年办案经验，第一时间与委托人沟通，梳理案件事实，固定关键证据。她指导委托人收集《欠条》、暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等。在证据链搭建上，李律师将这些证据相互印证，证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。

庭审中，被告抗辩欠条系受威胁出具，茶叶单价不合理，且自身无能力一次性支付。李熙律师凭借经验预判到被告的抗辩，当庭发表代理意见。普洱市思茅区人民法院完全采纳李律师的代理意见，判决被告偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担（该金额与原告提供的欠条及相关凭证完全吻合）。此案例展示了李熙律师在处理买卖合同纠纷时，凭借经验准确应对被告抗辩，为委托人挽回损失。

经验铸就维权之路

这两个案例中，共同的法律逻辑是在合同纠纷中，要准确把握合同的效力、双方的权利义务以及违约的认定。李熙律师从2018年开始执业，累计办理过百余起同类案件，丰富的经验让她能够迅速识别关键证据。在证据收集和证据链搭建方面，她能够根据以往案件的特点，指导委托人收集有效的证据，并将这些证据形成完整的链条。在庭审策略上，她能够预判对方的抗辩理由，并准备充分的应对措施。对于普通人来说，遇到类似的合同纠纷，要及时保留相关证据，如合同、支付凭证、聊天记录等，并且可以寻求专业律师的帮助，提高维权的成功率。