离婚有证房产怎样分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是有证房产。这房子可能是夫妻一起打拼多年买的，也可能是一方婚前买的婚后一起还贷款，情况复杂得很。不同的情况，房产分割的结果也大不一样。很多人在离婚时，因为不了解相关法律规定，在房产分割上吃了亏，甚至闹得不可开交。那么，离婚时对于有证房产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款买房

如果房子是一方在结婚前就全款买好，并且登记在自己名下，这房子就属于该方的婚前个人财产。离婚的时候，另一方是没办法要求分割这套房产的。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房，房产证上也只有他的名字，后来小张和妻子感情不和要离婚，他妻子就不能主张分割这套房子。不过要是婚后对房子进行了装修，装修部分的增值可以作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前一方贷款买房婚后共同还贷

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，然后贷款买房，婚后夫妻一起还贷款。离婚时，房子一般会判给婚前买房的一方，但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如小王婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。计算补偿金额时，要先算出婚后共同还贷的金额，再结合房子的增值情况来确定。

三、婚后夫妻共同买房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等的原则进行分割。可以双方协商房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，然后平分卖房款。比如小李和妻子婚后一起买了套房子，离婚时他们协商房子归小李，小李给妻子一定的经济补偿。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买房，并且登记在子女名下，那房子就属于该子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如小赵的父母在小赵结婚前给他买了套房子，登记在小赵名下，这房子就是小赵的个人财产。如果是双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例来分割房产。

离婚时房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题。比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产分割协议反悔等情况。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些问题。有专业人士的帮助，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。