已卖房子偷办抵押给外人如何处理

房子对于很多人来说，那可是一辈子的心血，是安身立命的根本。可要是自己买的房子，卖家偷偷把它抵押给了外人，这可就好比平静的生活突然掀起了惊涛骇浪，让人焦头烂额。这种情况下，购房者不仅可能面临房子被处置的风险，自己的钱也可能打了水漂。那么遇到已卖房子被卖家偷办抵押给外人的情况，到底该如何处理呢？下面就来详细说说。

一、核实抵押情况是否属实

发现可能存在卖家偷办抵押的情况后，不要惊慌，首先要做的就是核实抵押情况是否真实。可以通过当地的不动产登记中心查询房屋的权属和抵押登记信息。购房者携带本人身份证和购房合同等相关材料前往登记中心，申请查询房屋的抵押状况。比如小张买了一套房子，入住后听说卖家可能把房子抵押了，他就赶紧带着材料去不动产登记中心查询，结果发现房子真的被抵押给了别人。

二、与卖家协商解决

在确定抵押情况属实后，可以尝试与卖家进行协商。跟卖家讲清楚这种偷办抵押的行为是违法的，要求卖家尽快解除抵押。协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。例如小李和卖家协商时，通过电话沟通，他全程录音，记录下卖家承认抵押的事实以及双方协商的解决方案。如果卖家愿意配合，及时解除抵押，那么事情就可以得到妥善解决。

三、向相关部门投诉

如果与卖家协商无果，可以向房地产管理部门或者消费者协会等相关部门投诉。投诉时，要准备好购房合同、付款凭证、房屋抵押查询结果等相关材料，详细说明事情的经过。相关部门会根据具体情况进行调查和处理。比如小王投诉后，房地产管理部门介入调查，对卖家的违规行为进行了处罚，并督促卖家解决抵押问题。

四、考虑提起诉讼

如果投诉也无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向法院提起诉讼，要求卖家解除抵押、返还购房款并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要注意收集和整理证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音、房屋抵押查询结果等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。例如小赵起诉卖家后，法院根据他提供的充分证据，判决卖家解除抵押，并赔偿小赵的经济损失。

房子被卖家偷办抵押给外人，确实是一件让人头疼的事情，但购房者也不用过于担心。通过核实情况、协商、投诉、诉讼等途径，是可以维护自己的合法权益的。不过，后续可能还会面临卖家不履行判决、抵押解除手续繁琐等问题。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权的道路上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。