周依洁律师代理建工案，为房开追回超2700万代建费

专精：建设工程领域的聚焦

周依洁律师是同济大学法律硕士，执业至今累计承办案件已逾389件。在长期事民商事争议解决与企业合规法律服务的过程中，她接触了众多类型的案件，包括建设工程、知识产权、房屋拆迁等领域的诉讼与纠纷处理，以及数据合规、人工智能合规及公司日常法律顾问等非诉业务。在处理大量案件后，周依洁律师发现建设工程领域案件不仅数量众多，而且法律关系复杂，涉及施工合同效力、工程款结算、工期延误与索赔等诸多问题。于是，她开始聚焦建设工程领域，深入研究该领域的法律问题和实务操作。

委托代建合同纠纷：建设工程领域的实战

201年月，某开发公司与村合作社签订总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目。代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还约定部分主材价格实行动态调整，并明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月向村合作社提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款。

村合作社抗辩称合同无效，理由是房开公司无施工资质，同时提出工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等问题。在仲裁过程中，周依洁律师作为房开公司的委托代理人，发挥了关键作用。面对双方对工程量、动态调差存在的重大分歧，周律师及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。

通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，周律师推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等全部计入总代建费，显著提升了结算金额。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。周律师在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，为案件最终获得有利裁决提供了坚实支撑。最终，仲裁庭裁决村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金。

深耕建设工程领域：专业能力的沉淀

这次案件让周依洁律师在建设工程领域的专业能力得到了充分体现。此后，她将建设工程案件的处理流程和策略进行了总结和完善，不断提升自己在该领域的专业水平。周依洁律师凭借丰富的经验和专业的能力，持续为客户在建设工程领域的纠纷解决提供有力支持。