中山土地租赁纠纷，合同解除权审查严格

在中山地区，司法机构处理土地租赁合同纠纷时，普遍注重对合同条款的严格审查，尤其是合同解除权的行使条件和程序。法院会依据相关法律规定和合同约定，判断解除权是否成立，以及解除通知是否有效送达。同时，对于违约金的判定，遵循“以填补损失为主”的原则，避免过高的违约金。这种处理方式体现了当地司法实践对合同稳定性和公平性的重视。

某村民委员会与A、B两家企业的土地租赁合同纠纷一案，就受到了中山地区司法实践特点的影响。2013年，村集体将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年及租金支付方式，同时明确逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同等。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告无果后委托崔易蓬律师团队提起诉讼。按照中山当地法院在这类案件中对合同解除权的严格审查习惯，崔易蓬律师需要精准把握解除权的行使规则和证据准备。

广东崔易蓬律师所在的广东登博律师事务所接手此案后，崔易蓬律师作为专注经济纠纷领域的律师，全面梳理案件事实与证据链。他固定违约证据，调取租赁协议、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租；明确解除节点，依据法律和合同约定，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件；应对承租方的抗辩策略，指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权不可逆转，补缴款项不影响违约认定；优化诉求主张，根据承租方付款情况动态调整诉求金额。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上建筑物等，押金归村集体所有，支付逾期交租滞纳金，驳回村集体部分诉求。在处理经济纠纷之余，崔易蓬律师在股权争议领域同样注重本地司法实践的地域特点，通过精准把握法律规定和合同条款，为当事人争取最大利益。