认购书单价有争议，定金还能要回来吗？

案件事实背景

庞女士和吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，认购某华府某栋某房。签认购书当天，庞女士交了XX,XXX元定金，公司也开了收据。可之后庞女士发现，认购书上的单价“X,XXX元/㎡”和之前商定的“X,XXX元/㎡”不一样，就要求公司退还定金。公司却不承认之前商定的单价，坚持按认购书上的金额来，双方因此起了纠纷，闹到了法院。

核心争议点

第一，《某华府商品房认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，该以哪个为准？

第二，庞女士要求退还定金的请求是否合理？

拆解争议点

关于单价的认定：

法院查明的事实：庞女士主张原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，但没有提供相关证据证明。公司则认为应以认购书上的“X,XXX元/㎡”为准，认购书是双方签字确认的。

双方各自主张：庞女士称在签订认购书时没仔细看单价，后来发现和之前谈的不一样，所以要求按原本商定的价格来，否则就退还定金。公司辩称认购书是双方真实意思表示，单价应以认购书上的为准。

法院最终认定：法院认为，庞女士没有证据证明双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，而认购书是双方签字确认的书面文件，具有法律效力。所以，法院采信了公司的主张，认定应以认购书上的单价为准。

关于定金退还问题：

法院查明的事实：庞女士因单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒绝退还。

双方各自主张：庞女士认为单价与原本商定的不一致，公司存在过错，应退还定金。公司则认为庞女士违约，根据认购书约定，逾期不签订《商品房买卖合同》，定金不予退还。

法院最终认定：虽然庞女士没有证据证明单价问题，但法院考虑到双方对于单价存在争议，且公司没有充分证据证明庞女士是恶意违约。根据公平原则，法院认为公司应退还庞女士定金。

整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房的时候，一定要仔细看合同条款，特别是价格、面积、付款方式等重要内容。如果发现合同内容和之前谈的不一样，要及时和对方沟通，并且保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。交定金的时候，也要问清楚定金的退还条件，避免自己的权益受损。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决房产公司退还庞女士定金，保障了购房者的部分权益。戴雯雯律师在处理这起案件时展现出了专业的能力。她执业至今虽时间不长，但累计承办案件数百件，在合同纠纷等领域有着深厚的实务积淀。正是这些丰富的办案经验，让她在面对复杂的合同条款和双方争议时，能够迅速找到关键问题，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。