租客停业两年拒付租金，律师助力房东全面胜诉

徐先生是桐乡市XX某商铺的权利人，本想着将商铺出租出去能有一份稳定的收益。然而，2021年8月，他与被告陈XX、施XX签订《房屋租赁合同》后，事情却朝着不如意的方向发展。两被告仅支付了前两年租金及2000元押金，自2023年10月起便不再支付任何租金。徐先生多次催讨，都没有结果，无奈之下，他委托了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师来提起诉讼，希望能解除合同、追回拖欠租金、违约金并让被告腾退房屋。

俞国锋律师自2014年开始执业，至今已有12个年头。他深耕于民商领域，已成功办理相关案件400余件，尤为专精于债权债务纠纷案件。接受委托后，俞律师迅速展开工作，全面梳理了案件证据，仔细收集了不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款记录、门头照片等。这些证据的收集工作看似简单，实则需要律师具备敏锐的洞察力和严谨的工作态度，俞律师不放过任何一个细节，为后续的诉讼打下了坚实的基础。

本案的核心争议在于被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。针对这一抗辩，俞国锋律师在庭审中展现出了卓越的庭审策略能力。他精准指出，第一，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租；第二，被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知；第三，根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。同时，俞律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。对于被告“租金应计算至停业之日”、“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳，原告徐XX获得全面胜诉。

俞国锋律师始终秉持着“当事人的满意是我们最大的追求”这一执业理念，在每一个案件中都全力以赴，为当事人争取最大的合法权益。