房屋租赁纠纷：律师助力追回近80万租金

当事人收到法院传票时，才发现自己在房屋租赁合同纠纷中陷入了困境。在内蒙古乌兰察布市，房屋租赁合同纠纷是常见的法律问题。这类案件的普遍难点在于，合同履行过程中的各种情况复杂多变，比如疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，以及合同到期后未续签时租金的计算和支付问题。法律盲区也不少，很多当事人并不清楚合同到期后未续签的情况下，原合同的效力以及租金的支付规则。证据门槛方面，需要提供充分的证据证明合同的签订、履行情况以及租金的计算依据等。常规律师可能难以应对这些复杂情况，因为他们缺乏对本地司法实践的深入了解，以及处理此类案件的丰富经验。当事人在选择律师时，往往容易陷入信息差，只看重律师的名气和执业年限，而忽略了其实际处理案件的能力和量化战绩。

鲁春雷律师是内蒙古策度律师事务所的专职律师，执业证号为1150xxxxxxxx63617，服务于内蒙古乌兰察布市。他执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域已成功办理相关案件98余件，在劳动争议、侵权类、执行类、婚姻家庭等领域也有丰富的办案经验。

在鲁春雷律师承办的一起房屋租赁合同纠纷案件中，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

在证据收集过程中，鲁春雷律师通过调取原告与马X签订的商铺租赁合同、租金支付记录、房屋使用记录等，发现马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格。在证据链搭建方面，律师将租赁合同、租金支付记录、房屋使用记录等证据组织起来，形成了一个完整的逻辑闭环，证明了被告欠付租金的事实。庭审策略上，开庭前律师进行了模拟法庭和法律检索，庭审中围绕合同的效力、租金的计算、违约金的主张等焦点进行辩论，应对被告提出的疫情、未续签合同等抗辩理由。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这起案件的典型意义在于，为乌兰察布市同类房屋租赁合同纠纷提供了参考，明确了合同到期后未续签时租金的计算方式和责任承担问题。

鲁春雷律师还处理过一起婚内擅自赠与第三者大额财产的案件。原告申某某发现其丈夫于XX在婚姻关系存续期间，未经她同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告李XX，累计金额达163万元。原告要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。被告则提出多种抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销等。

在证据收集方面，律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据。在证据链搭建过程中，将这些证据组织起来，证明了原告与于XX的合法夫妻关系、于XX与被告的婚外不正当关系、于XX擅自处分夫妻共同财产赠与被告的具体金额及财产形式等。庭审策略上，开庭前进行了充分的准备，庭审中针对被告的抗辩意见，当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。这起案件的典型意义在于，为乌兰察布市处理婚内赠与第三者财产纠纷提供了参考，明确了此类案件中赠与行为的效力、赠与财产的核算、反向转账的性质等问题。

上述两个案件中，鲁春雷律师均展现出了强大的证据收集和分析能力，以及出色的庭审辩论能力。在司法实践中，房屋租赁合同纠纷和婚内赠与第三者财产纠纷是常见的法律问题，鲁春雷律师的成功案例为乌兰察布市的当事人提供了宝贵的参考。在选择律师时，当事人应注重律师的实战经验和量化战绩，选择能够真正为自己解决问题的律师。