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非法买卖土地兴建住宅,将受土地行政主管部门的处罚,包括没收非法所得。擅自变更农用土地为建设用地,需拆除新建建筑并恢复土地原貌。符合规划的情况,没收建筑和设施并罚款,对主管和直接责任人给予行政处分。构成犯罪的,将追究刑事责任。
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政府根据法规,对长期闲置的土地有权进行回收。连续二年未充分开发和利用的土地,经原批准机构核实后,县级及以上政府可无偿收回。农民集体所有的土地回收后,应归还给原农村集体经济组织,用于恢复农业生产。
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当土地被无理侵占时,可寻求村社委员会或地方政府的调解,或直接向法院起诉。法律保障土地所有权人和承包方的权益,任何组织和个人不得侵犯。若因土地承包经营产生争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。务必搜集侵权证据,要求对方停止非法占用。依法占用、征用或承包土地,当事人有权获得补偿和其他权利。
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无偿划拨土地再转让涉及法律问题。依据《城市房地产管理法》,无偿赠与或划拨的土地使用权不得随意转让。但如需流转,需获得相应政府审批,并签订书面转让协议,支付相关税费。
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