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《中华人民共和国农村土地承包法》规定,耕地承包期限原则为三十年,草地为三十至五十年,林地经审批可为三十至七十年,珍贵树木可以延长。该法于2003年3月1日实施。
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国有土地归全国公民所有,主要通过出让或划拨形式流通,盈利主要通过出让使用权实现。而集体土地归农业集体经济组织成员所有,主要通过转让、出租、生产及经营等方式流通,盈利可通过自用或流转实现。
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转让土地承包经营权需双方协商达成协议,提交至农村土地承包管理机关审核;在乡镇土地承包流转服务中心的监督下签署流转合同;最后向登记机构提出变更登记请求并通知发包方备案。
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门市房产所有权40年到期后,应依据法律规定办理续展手续。如有书面协议,按协议执行;否则遵循法律、行政法规。土地使用者有意续用,需提前一年申请,经政府批准后签订新合同并支付出让金。产权是经济所有制关系的法律体现,包括占有、使用、收益和处分权。在市场经济体制下,产权具有经济性质、可分离性和独立流动性。
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