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男方婚前付首付，婚后独自还贷，房产归属有三种可能：一、婚前个人财产还贷，房子归男方；二、婚后收入还贷，离婚时妻子可分得还款部分；三、如双方有财产约定，婚后所得还贷房产仍属男方，不论资金来源。
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婚前财产指婚前个人所有的，婚后保持所有权的资产，包括：婚前所获持续拥有之物、人身伤害赔偿、遗嘱或赠予指定的一方财产、个人专用且具专属性的生活用品，以及法律规定的单独归属财产。
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离婚后仍有权分割未处理的共同财产。一方可就离婚时未涉及的共有财产提出分割申请，法院将根据事实判断。若配偶隐藏或侵占共有财产，另一方可通过法律途径，如起诉，要求重新分配，不论其行为发生于婚前或离婚后。
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离婚财产分配限于夫妻个人财产，未成年子女无权分割。夫妻面临财产划分，可通过协商或诉讼。父母可主动将部分财产留给子女作为抚养保障，但这种转移视为个人赠与，非法定共同财产。
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