徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，现执业于上海靖霖（北京）律师事务所，兼具执业律师与中国保险行业协会中级理赔师双重资质，毕业于同济大学并获法律硕士学位。其职业履历颇具亮点 —— 曾在某世界五百强保险公司就职近十年，精通核保理赔全流程，积淀了极为丰富的金融保险实务经验，为法律业务开展筑牢行业认知根基。 执业以来，刘律师专注刑事辩护、金融保险、金融犯罪领域，以专业能力办理近百起刑事案件。典型案件：在陆某某非法吸收公众存款案（涉案近 500 亿元）中，精准梳理案件焦点，辩护意见获法院采纳，成功为当事人争取从犯认定及减轻量刑；办理吴某某职务侵占案时，通过证据核查与质证，为当事人减少认定犯罪金额二十万元；针对张某某制作、贩卖、传播淫秽物品牟利案、魏某某强奸罪案，均在侦查阶段及时介入，提交专业法律意见，助力当事人成功取保候审；黄某受贿案中，凭借对量刑情节的精准把控，推动法院减少当事人有期徒刑 6 个月、罚金 50 万元。 刘律师始终以 “专业、诚信、卓越” 为执业准则，秉持法律信仰，既为涉嫌刑事犯罪的当事人及其家属缓解焦虑、守护权益，也为企业客户提供定制化法律解决方案，更以开放态度与同行交流共进，是值得信赖的法律从业者。
咨询该律师
开发商土地之抵押状况对购房者的影响倘若开发商所拥有的土地使用证书被抵押给了银行，那么这对于购房者来说无疑是一个潜在的负面因素。在实际操作中，当开发商无法遵循与购房者签订的合同约定来履行他们应尽的责任或者由于经营不善引发了重大风险从而导致其无法偿还银行贷款时，银行有权根据相关法律法规，通过行使抵押权，对土地使用证书抵押物进行相应的处理，例如公开拍卖土地使用权等等。
集体土地以及其上附着之房产一般情况下是禁止抵押的，然而，法律所明文规定的情形除外。
关于房产证抵押贷款事宜，在发放贷款之前，银行为了最大程度地降低风险，通常会要求客户将房产证提交给银行并由银行进行入库保存。直至客户完全偿还贷款本息之后，方可凭借归还证明书将房产证收回。在房产证被银行押押期间，为了满足客户的正常需求，客户仅能获得一份房产证的复印件。在子女入学时，客户可以凭借这份房产证复印件以及银行公开发出的押押凭证向相关部门报备。
房地产公司可以把房地产作为抵押物。房地产抵押是合法的，允许抵押人用合规的房地产作担保，给债务提供履行保障。要是借贷人还不了债务，抵押权人可以依法把抵押房地产拍卖，然后优先得到赔偿。依法获得的房屋所有权和土地使用权都可以设定抵押权。
不动产及其附着物如固定设施和设备可用于抵押，但土地所有权不可作为抵押品。由于债权或第三方通常仅拥有对建筑实体的处置权，并非土地所有权，因此土地所有权不能作为抵押物处理。
