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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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已办理抵押贷款的房屋，符合规定可申请二次抵押贷款。这是指国内商业银行为已获住房抵押贷款的客户提供加按贷款服务。提交完整合规的材料后，银行会进行物业价值评估。只要材料齐全并配合银行资产检查，二次抵押贷款通常可顺利完成。
我们采用中国人民银行商业贷款利率计算，外币贷款则参考中国银行规定。贷款期限一年内按原合同利率计算，超过一年则从次年一月起按新利率执行。贷款额度根据房产价值（取购买价格和评估价格中较低者）与抵押比率计算，住房二次抵押比率不超过70%，商业房地产不超过50%。
房产证二次抵押条件？ 房产证是二次抵押贷款的必要条件。抵押人需提交房产证明文件，以房地产作为抵押物向金融机构申请贷款。若主债务人未履行债务责任，债权人有权优先受偿。
房屋二次抵押贷款流程首先需由金融机构对房屋重新评估价值，评估依据为业主已还本金和利息总额。然后，从评估价值中减去原贷款余额，得出抵押物现值。业主可基于此现值向该机构再次申请贷款。整个流程需确保评估准确、贷款合规，以保障业主和金融机构的权益。
业主向银行申请二次抵押贷款，银行将评估物业市场价值及未来增值空间，并提供价值建议。业主需提交身份证、房产证明、收入证明等材料，并亲自前往银行签字确认申请。银行核实信息后计算贷款额度，审核通过则业主需完成抵押登记并等待放款。
