河南良承律师事务所
王奎,河南项城人,毕业于西南民族大学,法律硕士,经济学学士,中华全国律师协会会员。业务领域:擅长处理合同纠纷的诉讼及非诉业务,擅长沟通协调家事纠纷并能高质量办理相关诉讼案件,对于金融保险类案件有着丰富的经验,在处理各种不良资产方面有着独到的处理方式。目前处理民商事领域纠纷上千起案件。善于刑事辩护,对于各类刑事犯罪及辩护业务较为专业。拥有丰富的法学理论研究履历和实务诉讼操作经验,在处理案件过程中屡屡获得当事人的认可。
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婚前房产以结婚证书领取日期为界,婚后房产则为夫妻共有,除非另有约定。购房成功定义以完成房屋过户手续并拿到房产证为准。父母共同出资购买的不动产,按出资比例共有,除非另有约定。
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收取定金后,双方已签书面协议,若买方不想购房,应和卖方协商解除合同。如卖方不同意,买方不得擅自毁约。若卖方未履行约定义务或履行有瑕疵导致合同目的不能实现,需双倍返还定金作为赔偿。
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办理住房公积金贷款时,请注意,“假离婚”不能规避房产交易政策。若曾使用公积金贷款购房,离婚后房屋归一方所有,无房一方再购房算二套房。企图伪造虚假协议或虚报财产状况实现“假离婚”属欺诈行为,一经查实,法律不予保护。受欺诈方可申请撤销民事法律行为。
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夫妻欲约定财产独立,应签署书面协议,明确婚前个人财产及权益,如劳动报酬、馈赠、继承或遗赠财产等,及婚礼购置财产。婚后个人财产包括日常用品、特定职业或业余爱好所得、人身性质补助金、福利、保险、伤残补偿、赔偿金,及父母赠与的不动产等。