徐州
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办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款......
区别:最高额保证是对将来发生的不确定债务担保，设定的担保对象一般是将来发生的债，这些债务将来是否发生是不确定的，债务额是多少也不确定。普通保证是对实际发生或已确定、特定的......
1、倒推抵押物应达到的评估总价值；2、对目标抵押物进行评估，得到最大评估单价，计算出所需的抵押物的面积数；3、画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；4、到国土局地籍科进行土......
质权人可优先用质物偿债，条件为债务到期且未获偿；出质人与质权人有担保关系。若债务已清偿，质权无实现必要。仅在债务逾期时，质权人才有权行使质物权以保护权益。
留置权是法定担保，非约定产生，主要适用于保管、运输和加工合同。协议不能创设留置权但可排除其使用。若无法律规定，此类合同中无法运用留置作为债权保障手段。
留置权是法律规定的担保形式，当事人不能自主创设，但可自由选择排除其适用。它仅限于保管、运输和加工承揽等合同领域。对于未明确规定的事项，不适用留置担保。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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销售已抵押的房产是可行的，但前提是必须得到抵押权人的许可，并遵循相关法律法规进行操作。此外，在采用转按揭方式处理时，必须确保所有欠款已结清并完成抵押注销手续，之后才能正式变更房地产所有权。因此，在销售抵押房产时，务必遵守相关法律法规，并遵循规定的操作流程，以确保交易的合法性和有效性。
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在建工程抵押的合法性被认可，但仅限于已完工部分。抵押时需包括已投入资本和土地使用权，并办理登记。在建工程指正在建设的、经相关部门批准的各类房屋及建筑物。作为特殊抵押形式，在建工程抵押可加速资金流动，满足银行拓展需求，有效解决企业融资难题，得到广泛应用。
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借据上能约定房产作抵押物，但涉及房产等大宗抵押物时，建议借贷双方遵循相关法律法规，前往相关部门办理抵押登记手续。当借款人未能履行还款义务时，贷款方有权通过抵押权优先受偿的方式保障自身权益。在设定抵押时，需明确抵押标的、抵押权人、抵押物等相关信息，并确保抵押行为符合法律法规的规定。
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质权与抵押权的主要区别在于财产占有的转移。抵押不涉及占有转移，而质押则必须转移占有。典当是质押的特殊形式。当债务人违约时，抵押权人和质押权人均享有对抵押或质押财产的优先受偿权。
