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根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或者第三人对要连续发生的债权提供最高额担保的，可以由抵押权人和抵押人、担保人一致同意后，可以把之前发生的债权转入最高额抵押里面。......
我国法律不承认流押条款，因此该约定不能产生请求权的效力，不能以此申请变更物权。债务到期后不能归还的，应当对财产进行评估，根据评估价值对债权进行担保，超过部分归抵押人所有。......
当借款方违约，债权人可采取以下措施：首先，通过协商调整还款计划，利用债务人意愿还款；其次，若涉及抵押或担保，可与相关方协商用资产抵债或由担保人代偿；复杂的案件可诉诸法律，申请支付令，需满足无其他争议且支付令可送达债务人；支付令发出后，如债务人在规定期限内未回应，债权人可申请强制执行。
1.在申请贷款时，提供充足的财务证据，证明偿还能力，以消除银行顾虑。 2.考虑找信誉良好、经济稳定的共同借款人或担保，但需符合银行要求，简化其借贷历史。 3.如果近期网络借贷频繁，应暂停申请，清理信用记录，等待一段时间后，以更佳征信状态重新申请贷款。
在抵押房屋面临拆迁时，需与抵押权人协商解除原有抵押，以便产权人获取货币补偿。如未能达成一致，拆迁人可能暂停支付。征收是为公共利益和公平补偿，须遵循法定程序。宅基地使用权在拆迁协议达成或法院强制执行中终止。整个过程涉及严格法律程序和多种环节。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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湖南晟和（南宁）律师事务所
湖南晟和（南宁）律师事务所专职律师，从事民事案件（包括诉讼及仲裁）、行政案件、刑事案件等多领域律师服务。擅长劳动纠纷、合同纠纷、债权债务纠纷、婚姻家庭纠纷等等多项法律服务。担任南宁市青秀区建政街道、新竹街道辖内多社区以及东葛路内街商圈法律顾问。有丰富的办案经验，执业理念：“忠诚于每一位委托人，尽心服务于每一个案件。”
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除国务院特许利用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的情形外，国家机关不得作为保证人。学校、幼儿园、医院等公益事业单位和社会团体，以及企业法人的分支机构、职能部门，均不得担任保证人。
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办理抵押贷款需提交《个人抵押（质）押循环贷款额度申请表》、身份证明材料、职业及收入证明、学历及技术证明、抵质押物权属及估价文件、个人信用相关文件等。还需满足银行其他可能的文件要求。
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大型知名银行都推出了房产证抵押贷款服务，其标准大致相同：借款人需有稳定经济来源，无违法犯罪和不良信用记录，提供有效质押担保或合法房产抵押，或第三方保证。满足这些条件，借款人即可申请贷款。
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汽车贷款还清后，车辆所有人需亲自到机动车管理部门办理解押手续。需先联系贷款银行，取得车辆登记证书、银行组织机构代码证及委任书。委任书授权车主携带登记证书办理解押。
