北京市中闻律师事务所
吴中律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问,在实践过程中处理过大量不同类型的案件,具有丰富的办案经验。
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网络签约为房屋买卖合同增加了法律效力,它是交易双方达成合意后,共同到房地产部门进行备案并在网上公示的合同。合同具有法律效力,提高了房地产交易的公正性和透明度。房屋买卖合同则是买卖双方根据相关法律法规,自愿协商达成的购买商品房的法律文件。
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根据《中华人民共和国民法典》合同编规定,合同违约金比例通常在百分之三十之间。若违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可协商提升;反之,若过高,可合理减轻。具体比例由双方协商,无明确规定。违约金分为法定和约定两种,前者由法律规定,后者由双方商定。违约时,按约定赔偿。违约金上限应根据实际损失评估。
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根据《中华人民共和国民法典》,合同违约需承担相应责任,包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金和执行定金罚则。赔偿损失应与违约造成的实质性损害相等,违约金可调整,定金罚则涉及丧失定金权利或双倍赔偿。
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若乙方违约,甲方有权要求其承担违约责任。若合同中有明确的违约金标准,则按此赔偿。但如违约金不足以弥补损失,司法机关或仲裁机构可调整。若违约金过高,亦可调低。若无约定违约金,则根据实际损失承担违约责任。