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土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总......
随着我国社会经济的快速发展，很多地区都把土地提供出来作为工业用地，工业用地年限一般为50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权......
非法占有他人土地是非法占用农用地罪的典型行为，违反了我国《土地管理法》。当行为人擅自占用农用地，改变其用途，并涉及大面积耕地、林地等遭受严重破坏时，将构成此罪。 根据法律，这类行为应受到三年以下有期徒刑或拘役，并需缴纳罚金。
土地使用权在会计上可视为无形资产或投资性房地产。政府授予的、允许特定单位使用和管理国有土地的权力为土地使用权，可依法转让。获得后支付的各项费用视为初始成本，记录到无形资产账面价值中。投资性房地产包括已出租和计划增值后出售的土地使用权。需遵循法律法规和会计准则，确保财务报表准确可靠。
在承包经营权所有者亡故之后，其享有的土地承包所产生的收益有权由其子女予以合法继承。根据现行的法律法规，仅对家庭承包方式的承包关系有所涉及。在林地承包人离世后，其继承人可依法在承包期限内继续享有承包权益；然而，对于耕地或草地等农用地之上的土地承包经营权，则不允许进行继承。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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我国法律规定，商品房土地使用权期满后需自动续期，续期费用及规则需遵守相关法规。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权届满后自动续期，费用及减免按相关法规处理。目前，续期费用、标准及是否缴纳土地使用费尚无法律规定，需待未来政策明确。国家因公共利益收回土地时，应补偿房屋所有者。
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将设施农业用地转为建设用地，需先向国土资源局、建设及规划部门咨询农用地是否符合相关规范。确认条件后，编制可行性研究报告并申请土地使用。再提交建设用地预审申请，获批准后办理立项、规划、环保许可证等手续。 最后，向国土资源局提交正式用地申请，经审批后签订补偿安置协议并办理征地手续。完成后，用地单位获发批准文件及《建设用地批准书》，实现土地有效利用。剩余地块可通过市场化运作公开卖售。
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土地使用权期满后，主要有四种处理策略： 一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
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关于农村开垦荒地的法规，主要见于《中华人民共和国民法典》及自然资源部规章。民法典规定，集体所有的荒地部分属国家，部分属集体。自然资源部今年6月通知严禁在生态保护红线、森林、湿地、河道湖泊等区域进行非农业开发，对沙化、水土流失、污染严重地区及坡度超过25度的地区实施垦荒也有严格限制。实施时需依法、给予经济补偿并设过渡期。
